错误1.以最高强制性付款方式抵押
逻辑铁：每月付款越多，抵押贷款支付得越快，支付的多付款就越少。这是直接节省。
在实践中，它有点不对劲。假设收入为30,000卢布，抵押贷款支付为17,000。这甚至超过一半，但借款人阅读了一百篇关于如何每月生活5000卢布的文章，这样他也可以省钱。
我们不会说，经常生活在灾难性经济体制中是有害的，而且有可能打破 – 它已经取决于意志力。但在这种情况下，甚至小部队的专业也会被拖欠。
怎么做
贷款至少30年，但在这样的条件下，你可以毫不费力地执行。
即使您预计收入会增长，也可以使用您现在可以获得的抵押贷款。将有钱 – 您将提前关闭抵押贷款或找到另一个申请。
要做到这一点，您需要审查银行的所有可能选项和建议：有人向年轻借款人，家庭，银行客户提供有利可图的计划，有人通过额外保险降低利率，或者您收集了大量文件以确认可靠性。
错误2.租房太久而不抵押
抵押贷款是可怕的，特别是在租房时。当租赁不会因税收，维修和公共服务而损害您的头脑时，您可以放弃一切并离开喜马拉雅山，而不必担心银行员工会在他们之后到达。这笔钱随着信用而消失，似乎永远不会结束。但是为了确保是时候进入抵押贷款，只需拿一个计算器来计算它。
我从银行贷款1 550 000卢布10年。每月付款是21 700卢布。如果您按时付款，多付将是1 054 000卢布。但我试图提前还清债务，如果我保持必要的步伐，我不会多付600,000。
如果所有这些时间租用同一套公寓，我将给予至少1 800 000卢布，如果租金价格不增加。
怎么做
找一家银行，坐下来算一下你现在可以买到什么样的公寓。如果没有足够的住房，你可以立即搬家，在建房屋抵押贷款。如果要查看和分析银行的报价，也是可能的。
DeltaCredit银行有一个“抵押假期” – 这是一个计划，当第一年或第二个月的付款减少一半，刚好足够的房子正在建设房租和抵押贷款。
当房子出租而且无需租用任何东西时，这部分预算将开始偿还贷款。但我们必须记住，没有一家银行会为美丽的眼睛分发包子。通常，放纵贷款的利率高于普通贷款的利率。
错误3.忘了搬家
这个项目通常被抛出你的脑袋。但想象一下，你很年轻，你有一个有趣的职业。你被提出了一个举动，但有一件事：抵押贷款30年。或者你的家庭正在成长，你需要一个更多的公寓，但你已经有两个经营抵押贷款。
怎么做
为什么不放弃另一个城市或北方高工资在那里租房并增加抵押贷款？为什么不尝试保释出售公寓？
抵押贷款没有绑定到该地方。如果您愿意，如果您同意银行的意见，您可以租一间抵押公寓并出售。是的，这些都是额外的复杂因素，但如果计划有所改变，所有困难都可以克服。
并且不要害怕为你居住的房地产贷款，选择一个米宽的公寓。顺便说一下，很少有人会想到它，但你可以抵押贷款，不仅是公寓，还有房子。
错误4.忘记维修
当建筑商几乎无法获得建筑许可时购买公寓是有利可图的。坑的每平方米价格远低于成品房。特别是如果一个公寓是在一个建筑选项出租 – 这是当你有一个空盒子和创造空间。只有在这项工作中你需要投入大量资金。
即使您在二级市场购买房屋，在没有维修的情况下移动也是不完整的：在某个地方您需要转移莲座，某些地方壁纸很恶心。如果你忘了它，那么乔迁可以延迟（或者你需要另外的贷款进行修理）。
怎么做
有三种选择：
- 当您采取抵押贷款时，支付较小的初始分期付款，但立即推迟“修复”资金。最好将它们置于兴趣之中。
- 当你支付抵押贷款时，将它放在一边进行维修。我们谈过的同一个抵押假期可以提供帮助。
- 寻找一个立即出租维修公寓的建筑商。在其中，至少你可以生活，也就是说，完成抵押贷款，然后修复一些东西。
错误5.不要设立储备基金
通常，如果您支付更多的初始付款，那么抵押贷款条款将更加温和。合乎逻辑的是，你想要提供过度工作所获得的一切，但最终你必须从薪水到工资生活。
怎么做
推迟少量支付强制性支付至少两个月，最重要的是 – 为期六个月。这是保险，以防你突然失去工作或发生的事情。
错误6.不要阅读合同
即使您已经与经理讨论了所有内容，即使顾问回答了您的一百个问题，也请阅读并澄清您不理解的所有内容。让你问一下明显的废话，就这么做吧。
怎么做
阅读合同及其所涉及的所有文件（例如，银行贷款的一般条件）。总结要点：何时支付，哪些文件要更新，哪些公司要保险，哪里有电话，哪有问题。
错误7.忘记税收减免
你知道抵押贷款应该是免税的吗？并购买公寓，抵押贷款利息。这个扣除可以是一个总和 – 高达650 000卢布。
怎么做
收集有关收入和付款的信息，适用于税收（如果您不知道如何，然后为您服务的许多公司将为您发放20分钟），就可以获得资金。顺便说一句，如果你已婚或已婚，下半年可以扣除。配偶有权获得赔偿，即使他不是住宅的所有者，许多人也会忘记这一点。
错误8.认为它会以某种方式自行传递
假设有麻烦：你错过了付款。无论出于什么原因都没关系：提醒不起作用，心情不存在，钱就用完了。把头埋在沙子中并继续支付抵押贷款毫无意义，好像什么都没发生一样。即使是一天的延迟，银行也可以写罚款或累计罚款，然后它会倒入一笔总额。
怎么做
理想的选择是保证自己，但它是昂贵的（如果保险是好的，它是非常昂贵的）。无论您是否有保险，在任何不可理解的情况下，请致电银行。在遇到重大问题时，可以立即解决一些小问题 – 谈判甚至修改抵押条款。最重要的是不要消失并负责任地承担责任。
如果您了解自己已准备好抵押贷款，请了解您可以预期的条件。使用在线审批服务DeltaCredit：它将帮助您获得贷款的初步批准，而无需访问银行。注册，申请，获得批准并下载必要的文件 – 所有这些都快速而且没有复杂性。
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