מלכודות של משכנתאות: איך לא לעשות טעויות בעת לקיחת הלוואה

טעות 1. לקחת משכנתא עם תשלום חובה המרבית

ברזל לוגי: התשלום החודשי יותר, מהר יותר המשכנתא משולמת, פחות מופרז מתקבל. זהו חיסכון ישיר.

בפועל, זה קצת לא בסדר. נניח כי ההכנסה היא 30,000 רובל, תשלום המשכנתא היא 17,000. זה אפילו יותר ממחצית, אבל הלווה קרא מאה מאמרים על איך לחיות 5,000 רובל לחודש, כך שהוא יכול גם לחסוך כסף.

לא נאמר שזה מזיק לחיות כל הזמן במשטר של כלכלת קטסטרופה וניתן להתמוטט – זה כבר תלוי בכוח הרצון. אבל במקרים כאלה אפילו מגמות כוח קטנות מובאים בפיגור.

איך לעשות את זה

קח הלוואה לפחות 30 שנה, אבל עם תנאים כאלה, כי אתה יכול לבצע ללא מאמץ.

גם אם אתה מצפה כי ההכנסה יגדל, לקחת את המשכנתא כי תוכל לצייר עכשיו. יהיה כסף – תוכלו לסגור את המשכנתא לפני לוח הזמנים או למצוא יישום אחר עבור זה.

כדי לעשות זאת, אתה צריך לבדוק את כל האפשרויות ואת ההצעות של בנקים: מישהו מציע תוכניות רווחיות עבור לווים צעירים, משפחות, לקוחות של הבנק, שיעור מופחת מישהו כאשר ביטוח נוסף או, בתנאי שאתה לאסוף כמות גדולה של מסמכים כדי לאשר את האמינות.

טעות 2. יותר מדי זמן לשכור בית ולא לקחת משכנתא

זה מפחיד לקחת משכנתא, במיוחד כאשר שוכרים בית. כאשר שוכרים לא לפגוע בראש שלך בשל מסים, תיקונים ושירותים קהילתיים, אתה יכול לוותר על הכל ולעזוב את ההימלאיה ללא חשש כי עובדי הבנק יגיעו אחריהם. וכסף הולך על האשראי, וזה נראה כי זה לעולם לא ייגמר. אבל כדי לוודא שהגיע הזמן להיכנס למשכנתא, זה מספיק כדי לקחת מחשבון לספור אותו.

לקחתי הלוואה מהבנק 1 550 000 רובל במשך 10 שנים. התשלום החודשי הוא 21 700 רובל. אם אתה משלם על לוח הזמנים, overpayment יהיה 1 054 000 רובל. אבל אני מנסה לשלם את החוב מראש, ואם אני שומר את הקצב הדרוש, אני לא תשלם יותר מ 600,000.

אם כל הזמן לירות באותה הדירה, אני אתן מינימום של 1.8 מיליון רובל, ואם זה לא לייקר את מחירי השכירות.

איך לעשות את זה

מצא בנק, לשבת ולספור איזה סוג של דירה אתה יכול לקנות עכשיו. אם אין מספיק דיור, שבו אתה יכול מיד להעביר, לקחת משכנתא בבית בבנייה. כך גם זה אפשרי, אם להסתכל ולנתח הצעות של הבנקים.

DeltaCredit בנק יש “חופשה למשכנתאות” – זוהי תוכנית כאשר השנה הראשונה או שניים תשלומים חודשיים נחתכים בחצי, מספיק רק עבור שכר הדירה ואת המשכנתא בעוד הבית נבנה.

וכאשר הבית מושכר ואין צורך לשכור משהו, חלק זה של התקציב יתחיל ללכת להחזיר את ההלוואה. אבל עלינו לזכור שאף בנק לא יפיץ לחמניות לעיניים יפות. בדרך כלל שיעור ההלוואה עם indulgences גבוה יותר מזה של הלוואה רגילה.

טעות 3. לשכוח לזוז

פריט זה הוא נזרק בדרך כלל מתוך הראש שלך. אבל דמיינו שאתם צעירים, יש לכם מקצוע מעניין. אתה הציע מהלך, אבל יש דבר אחד: משכנתא במשך 30 שנה. או המשפחה שלך גדל, אתה צריך דירה יותר, אבל יש לך כבר משכנתא ההפעלה עבור שני.

איך לעשות את זה

למה לא לוותר על עיר אחרת או בצפון עבור משכורות גבוהות לשכור דיור שם לתת עלייה בתשלומי המשכנתא? למה לא לנסות למכור דירה בערבות?

משכנתא לא לקשור למקום. אם אתה רוצה, אתה יכול לשכור דירה משכנתא ולמכור אותו, אם אתה מסכים על זה עם הבנק. כן, אלה תמיד סיבוכים נוספים, אבל אם התוכניות השתנו, כל הקשיים ניתן להתגבר.

ואל תפחד להוציא הלוואה עבור הנדל”ן שבו אתה גר, לבחור דירה עם מרווח של מטרים. אגב, מעט מאוד אנשים חושבים על זה, אבל אתה יכול לקחת משכנתא, לא רק דירה, אלא גם עבור בית.

טעות 4. לשכוח תיקונים

רכישת דירה כאשר הקבלן בקושי הצליח לקבל היתר בנייה היא רווחית. המחיר למ”ר בבור הוא הרבה יותר נמוך מאשר הדיור סיים. במיוחד אם דירה מושכר החוצה אפשרות בנייה – זה כאשר יש לך תיבת ריק שטח ליצירתיות. רק כאן בעבודה זו אתה צריך להשקיע כמות גדולה.

גם אם אתה קונה בית בשוק המשני, לאחר זז ללא תיקון אינו שלם: איפשהו אתה צריך להעביר את רוזטה, איפשהו טפט הוא מגעיל. אם אתה שוכח את זה, אז חנוכה יכול להתעכב (או שאתה צריך לקחת הלוואה נוספת עבור תיקונים).

איך לעשות את זה

קיימות שלוש אפשרויות:

• כאשר אתה לוקח משכנתא, לשלם תשלום ראשוני קטן יותר, אבל מיד לדחות את “תיקון” כסף. עדיף לשים אותם עניין.
• הגדר אותו לתיקונים כאשר אתה משלם את המשכנתא. אותו משכנתא חופשה, שעליו דיברנו, יכול לעזור.
• חפש בונה מי מיד שוכרת דירה עם תיקון. בתוך זה, לפחות אתה יכול לחיות, כלומר, לסיים עם משכנתא, ואז משהו לתקן.

טעות 5. אל תיצור קרן מילואים

בדרך כלל אם אתה עושה את התשלום הראשוני יותר, אז את תנאי המשכנתא יהיה רך יותר. זה הגיוני כי אתה רוצה לתת את כל זה נרכש על ידי עבודה מוגזמת, אבל בסופו של דבר אתה צריך לחיות משכר לשכר.

איך לעשות את זה

לדחות סכום קטן אשר יכסה תשלומים חובה לפחות חודשיים, והכי טוב – במשך שישה חודשים. זה ביטוח במקרה שאתה פתאום לאבד את העבודה שלך או משהו קורה.

טעות 6. אל תקרא את החוזה

גם אם כבר שוחחת עם המנהל, גם אם היועץ ענה על מאה שאלות, קרא והבהיר את כל מה שאינך מבין. תן לך לשאול את שטות ברור, פשוט לעשות את זה.

איך לעשות את זה

קרא את החוזה ואת כל המסמכים שאליהם הוא מתייחס (לדוגמה, התנאים הכלליים של ההלוואות בבנק). בצע סיכום של הנקודות העיקריות: מתי לשלם, אילו מסמכים כדי לעדכן, אילו חברות לבטח, היכן להתקשר, אם יש בעיות.

טעות 7. לשכוח ניכוי מס

האם אתה יודע כי משכנתא אמורה להיות deductible מס? וכדי לקנות דירה, ריבית על משכנתא. ניכוי זה יכול להיות סכום עגול – עד 650 000 רובל.

איך לעשות את זה

איסוף מידע על הכנסה ותשלומים, חלים על המס (אם אתה לא יודע איך, ואז לשירות שלך הרבה חברות שינפיקו אותך במשך 20 דקות), לקבל כסף. אגב, אם אתה נשוי או נשוי, במחצית השנייה יכול לקבל ניכוי. בן הזוג זכאי לפיצויים, גם אם אינו בעל הבית, ורבים שוכחים זאת.

שגיאה 8. לחשוב שזה יהיה איכשהו לעבור לבד

נניח שמדובר במטרד: החמצת את התשלום. זה לא משנה מה הסיבה: התזכורת לא פעלה, מצב הרוח לא היה שם, הכסף נגמר. זה לא הגיוני להסתיר את הראש בחול ולהמשיך לשלם את המשכנתא, כאילו כלום לא קרה. גם עבור יום אחד של עיכוב, הבנק יכול לכתוב קנס או לצבור עונשים, ואז זה יהיה לשפוך לתוך סכומים עגולים.

איך לעשות את זה

האפשרות האידיאלית היא לבטח את עצמך, אבל זה יקר (ואם הביטוח הוא טוב, זה מאוד יקר). ללא קשר אם יש לך ביטוח או לא, בכל מצב לא מובן, להתקשר לבנק. קשיים מינוריים ניתן לפתור מיד, במקרה של בעיות עיקריות – לנהל משא ומתן ואף לשנות את תנאי המשכנתא. העיקר לא להיעלם ולקחת אחריות באחריות.

אם אתה מבין שאתה מוכן מבחינה מוסרית למשכנתא, לגלות אילו תנאים אתה יכול לצפות. השתמש בשירות אישור מקוון DeltaCredit: זה יעזור לך לקבל אישור ראשוני של ההלוואה ללא ביקור בבנק. הרשמה, החל, לקבל אישור ולהוריד את המסמכים הדרושים – כל מהר וללא סיבוכים.

למד הכל על המשכנתא