الضريبة على العقارات: لماذا نمت وكيف تكون معها

ما الذي تغير بشكل عام؟

في الآونة الأخيرة ، تلقى العديد من إشعار دفع ضرائب الملكية. لكن لا يفهم الجميع سبب وجودهم في هذه الشخصيات المرتفعة. كل شيء عن التغييرات في التشريعات الضريبية.

1 يناير 2015 دخل حيز النفاذ القانون ، مضيفا إلى قانون الضرائب فصل جديد “ضريبة الأملاك الشخصية”. ووفقا له ، فإن جميع المناطق حتى عام 2020 تفرض ضرائب على العقارات ، استنادا إلى قيمتها المساحية. في السابق ، تم احتساب الضريبة من قيمة المخزون.

وتعتبر القيمة المساحية قريبة قدر الإمكان من القيمة السوقية ، بينما تكون قيمة المخزون هي عكس ذلك. إذا كانت الضريبة المحسوبة بواسطة النظام الجديد أعلى من المحسوبة وفقاً للنظام القديم ، عندها تعمل صيغة خاصة. إذا تم تقديم النظام في منطقتك من عام 2015 ، ففي عام 2016 ، ستدفع 20٪ من الضرائب الجديدة ، في عام 2017 – 40٪ ، في 2018 – 60٪ ، في 2019 – 80٪ ، في عام 2020 والسنوات اللاحقة – 100 ٪.

ما هي هذه التكلفة وما الفرق بينها؟

تكلفة المخزون هي تكلفة السكن وفقا لتقدير BTI ، استنادا إلى العوامل الهامة لصيانة العقارات. هذه المنطقة ، والمرافق العامة ، ونوعية البناء وسنة البناء ، فضلا عن تكلفة مواد البناء والخدمات في وقت التقييم.

القيمة المساحية – تكلفة السكن وفقا لتقديرات الدولة ، التي يتم الحصول عليها على أساس معلومات السوق ، بما في ذلك لأغراض الضريبة. يأخذ في الاعتبار حالة من المساكن والموقع والبنية التحتية وغيرها من العوامل الهامة.

غالبًا ما تكون تكلفة المخزون أقل من القيمة السوقية. يتم توفير القيمة المساحية للحد الأقصى من الامتثال لسعر السوق. ولكن نظرًا إلى حقيقة أن التقييم العقاري يجري على نطاق واسع ، وليس لكل كائن عقاري معين ، يمكن أن يكون أعلى من السوق الأول.

منذ عام 2020 ، لن يتم تحصيل الضريبة على قيمة المخزون.

كيف تعرف القيمة المساحية؟

  • انظر في جواز السفر العقاري. إذا تم إصدارها بعد عام 2012 ، يمكن الحصول على واحدة جديدة من الغرفة المساحية أو MFC.
  • تأمر جواز السفر العقاري أو استخراج منه على موقع Rosreestr. يتم دفعها ومناسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى وثيقة ذات أهمية قانونية.
  • ابحث في البيانات المفتوحة على موقع Rosreestr. يمكن القيام بذلك باستخدام نموذج بحث أو خريطة عامة. المعلومات التي يتم الحصول عليها من الوصول المفتوح هي من طبيعة تقصي الحقائق وليس لها أي قوة قانونية.

تتم إعادة تقييم الأراضي المساحية للدولة بشكل منتظم. للحصول على أحدث المعلومات ، استخدم المصادر عبر الإنترنت.

كيف تقلل من قيمة المساحية؟

يمكن تحدي القيمة المساحية في حالتين:

  • إذا كان تقييم العقار يستخدم معلومات غير صحيحة ؛
  • إذا كانت القيمة المساحية أعلى من القيمة السوقية.

في حالة وجود أحد أو كلاهما ، يمكنك الاعتراض على قيمة المساحية بعدة طرق:

  • من خلال اللجنة. أرسل بيانًا حول مراجعة القيمة المساحية إلى لجنة Rosreestr في منطقتك. إرفاق مستندات تؤكد الخطأ (الأوراق الرسمية ، حيث يتم الإشارة إلى المعلومات الصحيحة عن الخاصية ، أو تقدير مستقل لقيمتها).
  • من خلال المحكمة. للقيام بذلك ، يتم تقديم مطالبة مع فرع محلي من Rosreestr ، مسؤولة عن التقييم المساحية للممتلكات الخاصة بك ، مع جميع الوثائق الضرورية المرفقة.

يمكن العثور على التفاصيل في الفيديو التوضيحي لـ Rosreestra.

وفي الأشهر الثمانية من هذا العام ، استوفى 90 في المائة من أصحاب المطالبات في المنازعات المتعلقة بتحديد قيمة المساحية في المحكمة.

ما هي معدلات الضرائب؟

معدل الضريبة هو النسبة المئوية للقيمة المساحية للعقار الذي تحتاج إلى دفعه إلى الولاية.

يمكن العثور على معلومات محددة لمنطقتك على موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب الفيدرالية.

على سبيل المثال ، يتم تحديد معدلات الضرائب التالية للحصول على شقة في موسكو:

  • بسعر يصل إلى 10 ملايين روبل – 0.1 ٪.
  • من 10 إلى 20 مليون روبل – 0.15 ٪ ؛
  • من 20 إلى 50 مليون روبل – 0.2 ٪ ؛
  • أكثر من 50 مليون روبل – 0.3 ٪.
  • أكثر من 300 مليون روبل – 2 ٪.

ما هي الخصومات؟

الخصم في هذه الحالة هو حجم المنشأة من الممتلكات التي لا تخضع للضريبة.

عند حساب الضريبة على أساس القيمة المساحية ، يتم توفير الخصومات التالية:

  • للغرف – 10 متر مربع ؛
  • للشقق – 20 متر مربع.
  • للمباني السكنية – 50 متر مربع.

قد يتم إنشاء خصومات ذات حجم أكبر في منطقتك.

في حالة أن حجم العقار أقل من مبلغ الخصم ، لا يؤخذ هذا الأخير في الاعتبار عند حساب الضريبة.

و فوائد؟

لم تتغير الفوائد. من دفع الضرائب على واحد يتم تحرير العقار:

  • المتقاعدين.
  • المشاركين في الحرب الوطنية العظمى والعمليات العسكرية ؛
  • تشيرنوبيل؛
  • معاقين المجموعة الأولى والثانية ؛
  • الجنود الذين خدموا لمدة 20 سنة أو أكثر ؛
  • فصل في المخزون بنفس طول مدة الخدمة ؛
  • فئات أخرى ينص عليها القانون.

كيف تحسب الضريبة بنفسك؟

يمكنك القيام بذلك على موقع خدمة الضرائب الفيدرالية على الإنترنت ، مع تحديد الرقم المسجل للعقار.

من الذي لمست بالفعل التغيير؟

سيأتي هذا العام مع الضرائب الجديدة لعام 2015 لسكان المناطق التالية:

  • موسكو.
  • منطقة موسكو
  • جمهورية باشكورتوستان ؛
  • جمهورية بورياتيا ؛
  • جمهورية إنغوشيا
  • جمهورية كاراشاي – تشيركيس؛
  • جمهورية كومي ؛
  • جمهورية موردوفيا
  • جمهورية تتارستان
  • جمهورية الأدمرت
  • منطقة أمور ؛
  • منطقة أرخانجيلسك
  • منطقة فلاديمير
  • منطقة إيفانوفو
  • منطقة ماجادان
  • منطقة نيجني نوفغورود
  • منطقة نوفغورود
  • منطقة نوفوسيبيرسك
  • منطقة بينزا
  • منطقة بسكوف ؛
  • منطقة ريازان
  • منطقة سامارا
  • منطقة سخالين
  • منطقة تفير
  • إقليم ترانس-بايكال ؛
  • منطقة ياروسلافل
  • إقليم أوكروج الخانتي-مانسيسك.

توجد قائمة حديثة للمناطق ذات النظام الضريبي الجديد في موقع مصلحة الضرائب الفيدرالية في روسيا. ستنضم بقية البلاد حتى عام 2020.

Loading...