बस आरक्षण: इस लेख में हम परिसर के वाणिज्यिक भर्ती है, जो नागरिक संहिता के अध्याय 35 से और आंशिक रूप से रूस के आवास संहिता के अध्याय 5 में नियंत्रित किया जाता है के अनुबंध पर ठीक ध्यान दिया जाएगा, जो अलग-अलग अपार्टमेंट की भर्ती है। कानून में भर्ती अनुबंध के बीच एक अंतर और पट्टे (जो एक कानूनी इकाई है) (जो एक प्राकृतिक व्यक्ति है) नहीं है। हालांकि, पारंपरिक भाषण में, स्थापित शब्द “किराया” का उपयोग किया जाता है। इसलिए, सादगी के लिए इस सामग्री में, हम दोनों शर्तों – “किराए पर लेने” और “किराए पर लेने” का उपयोग करेंगे – समकक्ष के रूप में।
दस्तावेजों
किसी भी मामले में अपार्टमेंट मालिक से दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्रदान करने में संकोच नहीं करते हैं:
- पासपोर्ट;
- अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के अनिवार्य प्रमाण पत्र;
- इसके अतिरिक्त: उपयोगिता बिलों के लिए भुगतान रसीदें (यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनके लिए कोई ऋण नहीं है) और रहने की जगह पर पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में घर की किताब से निकालें।
यदि मालिकों के पास कई अपार्टमेंट हैं, तो उनमें से एक की सहमति पर्याप्त नहीं है, सभी की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। घटनाओं के विकास के लिए शायद तीन विकल्प:
- सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति संलग्न करने के लिए।
- एक सह-मालिक दूसरों से एक वकील की शक्ति के साथ अनुबंध समाप्त करता है।
- अनुबंध के समापन पर, सभी मालिक व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होते हैं (फिर अनुबंध निर्दिष्ट करता है कि अपार्टमेंट सभी मालिकों द्वारा एक साथ किराए पर लिया जाता है)।
उन लोगों से जो मालिक नहीं हैं, लेकिन रहने वाले स्थान पर पंजीकृत हैं, एक लिखित सहमति भी आवश्यक है। अन्यथा, वे किसी भी समय अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं, और आपको तत्काल नए आवास की तलाश करनी होगी।
चूंकि हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में बात कर रहे हैं, इसका मतलब है कि नियोक्ता एक व्यक्ति है। तो उसे अपने पासपोर्ट उसके साथ लाने की जरूरत है। यदि आप किसी अपार्टमेंट में रहने के लिए नहीं जा रहे हैं, तो दूसरे (तीसरे, पांचवें) किरायेदार का पासपोर्ट डेटा भी आवश्यक है।
समय
रोजगार का अनुबंध अल्पकालिक (एक वर्ष तक) और दीर्घकालिक (एक वर्ष से पांच वर्ष तक) हो सकता है। यदि अनुबंध एक शब्द नहीं कहता है, तो ऐसा माना जाता है कि यह अधिकतम पांच वर्ष की अवधि के लिए समाप्त होता है। दीर्घकालिक और अल्पकालिक अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर किरायेदारों को बेदखल करने की स्थितियां है।
शॉर्ट टर्म अनुबंध
मालिक उस अवधि को निर्धारित कर सकता है जिसके दौरान समय से पहले पार्टियों द्वारा अनुबंध समाप्त किया जा सकता है। यदि ऐसी अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो उसे अनुबंध की समाप्ति से पहले किरायेदारों को बेदखल करने का कोई अधिकार नहीं है। लेकिन इस अवधि के अंत में, मालिक स्वयं निर्णय लेता है, अपार्टमेंट को उसी किरायेदारों को किराए पर लेना जारी रखता है या दूसरों की तलाश करता है।
दीर्घकालिक अनुबंध
मालिक के किरायेदारों से अलग करना अधिक कठिन है। अनुबंध मकान मालिक बस किसी और के लिए एक अपार्टमेंट में तय नहीं कर सकते हैं अगर वह किरायेदार नहीं तीन महीने से कम अनुबंध के अंत से पहले की अपनी इच्छा को सूचित नहीं किया था की समाप्ति पर, यह माना जाता है कि अनुबंध को अपने आप पुरानी स्थितियों के लिए बढ़ा दिया गया है।
यदि मकान मालिक कहता है कि वह अब किराए पर लेने की योजना नहीं बना रहा है, किरायेदारों को बाहर जाना चाहिए। लेकिन इस मामले में, वास्तव में, वह कम से कम एक वर्ष के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे सकता है, अन्यथा पिछले किरायेदारों को अदालत में आवेदन करने और क्षतिपूर्ति के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
अपार्टमेंट और संपत्ति की हालत
मरम्मत और सुधार
एक जरूरी सवाल: मरम्मत कौन कर रही है? आम तौर पर अनुबंध में एक शब्द है कि “किरायेदारी समझौते की समाप्ति के बाद किरायेदार कमरे को उसी रूप में वापस करने के लिए करते हैं जैसा कि यह प्रदान किया गया था।” इसलिए, अनुबंध तुरंत संकेत देना चाहिए कि अपार्टमेंट बदला जा सकता है, और क्या नहीं।
इसके अलावा, मालिक किरायेदारों की सहमति के बिना निवास के पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण करने की अनुमति नहीं है। उदाहरण के लिए, मरम्मत करते समय, आप केवल आंतरिक विभाजन को ले और ध्वस्त नहीं कर सकते हैं या द्वार का विस्तार नहीं कर सकते हैं।
यदि मरम्मत की जा सकती है, तो अनुबंध में यह निर्धारित करना होगा कि कितना किराया कम किया जाना चाहिए। यदि कोई निर्देश नहीं दिया जाता है, तो यह संभव है कि आप स्वयं सब कुछ सुधार लेंगे, और मालिक केवल आपके खर्चों की प्रतिपूर्ति करने से इंकार कर देगा।
प्रमुख मरम्मत को कम से कम संभाला जाना चाहिए, और सभी खर्च उसके द्वारा पैदा किए जाते हैं (जब तक अनुबंध अन्यथा निर्दिष्ट नहीं करता)। यदि पाठक बड़ी मरम्मत में रुचि नहीं दिखाता है, जब उसे आवश्यकता होती है, तो किरायेदार का हकदार है:
- स्वतंत्र रूप से अनुबंध द्वारा प्रदान की गई प्रमुख मरम्मत या तत्काल आवश्यकता के कारण, और पाठक से इसकी लागत एकत्र करने के लिए;
- किराया में इसी कमी की आवश्यकता है;
- अनुबंध की मांग समाप्त करने और क्षति के लिए मुआवजे।
जब आप किराए पर लेने वाले अपार्टमेंट में मरम्मत करते हैं या कुछ नया खरीदते हैं, तो कानूनी भाषा में बोलते हुए, आप सुधार करते हैं। वे अलग-अलग और अविभाज्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक किरायेदार ने अपने खर्च पर एक एयर कंडीशनर या वॉटर हीटर स्थापित किया (और मकान मालिक ने किराए कम नहीं किया और अपनी लागत का भुगतान नहीं किया), तो उसे अपने साथ लेने का अधिकार है।
नए वॉलपेपर जैसे अतुलनीय सुधार, आप अपार्टमेंट की उपस्थिति खराब किए बिना, आपसे नहीं ले सकते हैं। इसलिए, जब किराये की अवधि समाप्त हो जाती है तो किरायेदार अपने मूल्य की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है। लेकिन अगर अनुबंध बताता है कि मकान मालिक इस सुधार पर कोई विरोध नहीं करता है तो दावा संतुष्ट होगा।
संपत्ति की स्थिति
मकान मालिक को किरायेदार को अच्छी स्थिति में संपत्ति के साथ प्रदान करना होगा। इसका मतलब है कि अगर कुछ आपको अपार्टमेंट का उपयोग करने से रोकता है, तो मकान मालिक को इस कारण को अपने खर्च पर खत्म करना होगा। यहां तक कि वह अपार्टमेंट के समय पर शक नहीं था। उदाहरण के लिए, आप बस गए और यह जानकर आश्चर्यचकित हुए कि सभी पाइप सड़े हुए हैं और आत्मा में लंबे समय तक धोया गया है बस असंभव है। मकान मालिक को इस कमी को कम से कम समय में पूरी तरह से मुक्त करना होगा और बिल्कुल मुफ्त में। यदि वह नहीं करता है, तो आप या तो खुद को कारण खत्म कर सकते हैं और खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं, या अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।
यदि आपने देखा कि अपार्टमेंट देखने पर कुछ काम नहीं कर रहा है, या आपको इसके बारे में पहले से ही चेतावनी दी गई थी, तो इस तरह की स्थिति से सहमत होने या बेहतर विकल्प की तलाश करने का आपका अधिकार है।
इसके अलावा, वकीलों एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के एक अधिनियम को आकर्षित करने के अनुबंध के अलावा सिफारिश करते हैं। यह फर्नीचर, नलसाजी, फर्श, खिड़कियां और बाकी सब कुछ की स्थिति निर्धारित करता है। इसके बाद, यह मरम्मत और फर्नीचर की गुणवत्ता पर विवादों से बचने में मदद करेगा। बेशक, पुरानी सोवियत फर्नीचर और बिना उपकरणों के एक अपार्टमेंट में, यह नहीं किया जा सकता है। लेकिन मालिक, महंगा फर्नीचर और उपकरणों के साथ डीलर आवास, तथ्य यह है कि सभी संपत्ति, एक अच्छी हालत में उसे करने के लिए लौट तो यह भी अपने मूल्य साबित संपत्ति की तस्वीरें और चेक संलग्न कर सकते हैं में रुचि रखता है। बेशक, प्राकृतिक मूल्यह्रास को ध्यान में रखा जाता है। लेकिन किरायेदार को टीवी की टूटी हुई स्क्रीन के लिए भुगतान करना होगा।
इस तरह की अवधारणा पर “संयुक्त जिम्मेदारी” के रूप में ध्यान दें, अगर आप किसी के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। यदि अनुबंध संयुक्त जिम्मेदारी पर एक खंड प्रदान नहीं करता है, तो जिम्मेदारी उस व्यक्ति द्वारा की जाएगी जो अनुबंध समाप्त कर लेती है। यही है, अगर आपका लापरवाही पड़ोसी कुछ तोड़ता है, और केवल आप अनुबंध के लिए ज़िम्मेदार हैं, तो आपको भुगतान करना होगा।
किराया
समझौता किराए पर लेने के लिए प्रक्रिया, शर्तों और शर्तों को निर्धारित करता है। यदि इसके बारे में कोई विशेष निर्देश नहीं हैं, तो ऐसा माना जाता है कि वे आमतौर पर ऐसी संपत्ति के पट्टे पर उपयोग किए जाने वाले समान होते हैं: किसी अपार्टमेंट के मामले में यह हर महीने पेश की गई निश्चित राशि है।
यदि मकान मालिक तुरंत 2-3 महीने पहले या एक प्रतिज्ञा के लिए शुल्क का भुगतान करने के लिए कहता है, तो अनुबंध में पंजीकरण करना आवश्यक है।
दस्तावेज को यह भी संकेत देना चाहिए कि मकान मालिक कितनी बार और किस राशि में शुल्क बढ़ा सकता है। व्यावहारिक रूप से, यह आमतौर पर साल में एक बार किराये में निश्चित रूप से बढ़ी हुई लागत के 10% तक बढ़ जाती है। लेकिन यह सब पार्टियों पर निर्भर है।
यदि इस तरह की कोई वस्तु अनुबंध में शामिल नहीं है, तो पाठक को अभी भी किराया बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन यह साल में एक से अधिक बार नहीं किया जा सकता है। और उसे किरायेदार को पहले से ही लिखित में सूचित करना होगा। यदि नई स्थितियां उसके अनुरूप नहीं हैं, तो वह एकतरफा अनुबंध को अस्वीकार कर सकता है।
इसके साथ ही
सभी विवरणों के बारे में मालिक से बात करें। आप, सबसे अधिक संभावना है, अक्सर मिलना होगा। वह अपने अपार्टमेंट के बारे में चिंतित है, आप जीवन की गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, इसलिए दस्तावेज़ में सभी मौखिक व्यवस्थाों को बातचीत और लिखना सीखें।
अक्सर नहीं, लेकिन एक अप्रिय स्थिति होती है: कभी-कभी मालिकों को चेतावनी के बिना जाना पड़ता है, यहां तक कि निवासियों की अनुपस्थिति में और एक महीने में कई बार। इस कदम के लिए किरायेदार के खर्च की प्रतिपूर्ति के साथ अनुबंध को समाप्त करने का बहाना है। इससे बचने के लिए, बस कितनी बार मालिक प्रकट करने के लिए हो सकता है पर समझौते के लिए एक पंक्ति जोड़ें, चाहे पहले से इसके बारे में चेतावनी देने के लिए आवश्यक है, और आपकी अनुपस्थिति में सहज यात्राओं के निषेध निर्दिष्ट करें।
पता लगाएं कि मकान मालिक मेहमानों, जानवरों का इलाज कैसे करता है और अनुबंध में निर्दिष्ट करता है।
केवल सभी विवरणों को स्वीकार करने और ठीक करने से, दोनों पक्ष संघर्ष के बिना और अवांछित चिंता के बिना जी सकते हैं।
अदालत के माध्यम से अनुबंध की समाप्ति
हमने पहले ही कहा है कि मकान मालिक के लिए किरायेदार के साथ भाग लेना आसान नहीं है, अनुबंध के प्रकार से एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जाती है। लेकिन नियोक्ता को किसी भी समय अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन एक शर्त के साथ: उसे मकान मालिक को तीन महीने के लिए अपनी इच्छा के बारे में चेतावनी देना चाहिए।
लेकिन कभी-कभी मानवता से सहमत होना असंभव है, और पार्टियों में से एक के लिए केवल एक ही रास्ता है: अदालत के माध्यम से न्याय मांगना और अनुबंध समाप्त करना।
पाठक के अनुरोध पर, अदालत द्वारा समय से अनुबंध को समाप्त कर दिया जा सकता है जहां पट्टेदार:
- अनुबंध की शर्तों या बार-बार उल्लंघन के साथ एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ संपत्ति का उपयोग करता है;
- महत्वपूर्ण रूप से खराब संपत्ति;
- एक पंक्ति में दो बार से अधिक समय पर किराए का भुगतान नहीं करता है;
- अनुबंध में निर्धारित शर्तों के भीतर संपत्ति की पूंजी मरम्मत नहीं करता है, अगर अनुबंध के तहत ओवरहाल पट्टेदार की ज़िम्मेदारी है।
पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टे को न्यायालय द्वारा समय के साथ समाप्त कर दिया जा सकता है जब:
- पाठक संपत्ति प्रदान नहीं करता है या बाधा उत्पन्न करता है जो संपत्ति के उपयोग को पूरी तरह से रोकता है;
- संपत्ति में कमियों को शामिल किया गया है जो अनुबंध में प्रवेश करने के समय कमदाता द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, उन्हें पट्टेदार को पहले से नहीं पता था और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान नहीं मिला;
- पाठक समझौते या उचित शर्तों के अनुसार संपत्ति की पूंजी मरम्मत नहीं करता है;
- पट्टेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण संपत्ति, उपयोग के लिए अयोग्य स्थिति में।
अंत में, हम दो और महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दें।
यदि मकान मालिक किराए पर किराए पर देता है या बेचता है, तो पट्टा बंद नहीं होता है। दूसरे शब्दों में, जब कोई व्यक्ति आता है और कहता है: “जाओ, मैं एक अपार्टमेंट बेचता हूं” – यह अवैध है। स्वामित्व में बदलाव से आवास किराए पर लेने के अनुबंध की समाप्ति नहीं होती है।
यदि आवश्यक हो, तो आप किरायेदार (किरायेदार) को बदल सकते हैं। यही है, अगर अनुबंध पति पर समाप्त होता है, और उदाहरण के लिए, वह लंबी यात्रा पर उत्तरी ध्रुव के लिए छोड़ देता है, तो उसकी सहमति के साथ, आप किरायेदार को अपनी पत्नी में बदल सकते हैं। इस मामले में, अनुबंध वही रहता है, वही स्थितियां, शब्द प्रवाह जारी रहता है और रीसेट नहीं होता है। लेकिन यदि कोई समस्या है तो यह लाल टेप से छुटकारा पा सकता है (उदाहरण के लिए, यदि आपको अनुबंध को समाप्त करना है या अदालत के माध्यम से कुछ एकत्र करना है)।
