根据自己的经验出租公寓的业主知道自己做这件事有多困难。您需要提交正确的公告，通过电话与潜在租户沟通，展示公寓并做许多其他事情。我租了一套公寓超过10年。我交出了绝对不同的队伍：从有孩子的夫妇开始，用中国人和越南人结束。我的许多以前的租户想要回到我身边，有些人继续沟通：我从他们那里得到剪切，咨询，要求维修。
我经常被问到问题：
- 如何找到好租客？
- 如何避免在出租公寓的过程中感到困惑？
- 应该预见什么？
我建议使用分步说明。
第一步。让我们来探索市场
在租用公寓之前，您需要调查租赁市场并至少对竞争对手进行最低限度的分析。
研究租赁房地产的主要场所，注意价格，公寓照片，文字广告，公寓内的家具和电器。
租金的价格不仅受到维修质量的影响。成本取决于房屋本身的位置，质量和状况，交通可达性以及许多其他因素。建议将住房价格水平与您所在城市/地区的公寓位置以及家具和家用电器的存在进行比较。此外，您很可能知道您的公寓属于哪种类型的公寓：经济舱，商务舱或豪华舱。
总的来说，您的研究不仅有助于确定公寓的租赁价格，还可以绘制潜在租户的肖像。
第二步。我们准备公寓交付
如何准备公寓接待新租户？
如果我们谈论一个经济舱公寓，最主要的是让它变得漂亮，但不要过度维修，因为你的成本很长时间都无法得到回报。
你需要做的第一件事就是把所有的垃圾拿掉。然后检查管道和电工：这样你就可以保护自己和租客免受可能出现的问题。有没有改变壁纸很长一段时间？油毡是不好的，在天花板上，离婚长期泄漏？更改！
即使进行了小规模的化妆品修理，您的公寓也会采取更加整洁和整洁的外观，这将最好地影响对住客的搜索。
一定要洗，熨，擦一切，闪耀和闪耀！
提供最必要的公寓，不要忘记家用电器：冰箱，洗衣机，电视。但请记住，如果你租一套经济型公寓并在其中放置昂贵的家用电器，那么租金就不会增长太多。但如果租户打破你的超级电子产品，那么你将遭受重大损失。但是，无论如何，请不要将公寓填满眼球。通常情况下，租户不需要家具或家用电器 – 他们随身携带。
如果您的公寓里有任何个人物品，那么最好带上它们。支付公共债务的所有债务，断开城市电话或至少“八”。
如果谈话是关于更高级别的公寓，那么最好将其全部带入。因此，您将增加其状态，您将能够找到合适的租户。
第三步。制作公寓照片
公寓的选择始于照片，所以这一步非常重要。您公布交付公寓的图片的方式很大程度上决定了您找到租户的速度。有必要展示出租公寓的优点非常有竞争力。我不坚持专业照片，我必须付钱。但如果你愿意，你可以自己制作出色的镜头。
在拍照之前，再看看公寓，营造舒适感。做到这一点，你自己想租你的公寓！在晴朗的天气拍摄更好。不要小气，拍很多照片，好的和不同的。别忘了带卫生间，厨房和走廊的浴室。您添加到广告中的质量和美丽照片越多，租户就越容易做出决定并租用您的公寓！
第四步。我们撰写公告
我们的目标是撰写关于租赁公寓的优秀公告。几乎是一部杰作。为此，我们在公告中指出了所有的优点。还有更多。如果你做了修理，一定要写。阳台，独立或组合浴室，厨房区 – 所有这些都应反映在公告中。为了不重新发明轮子，在您看来，选择五个最好的部分，放在网站上的广告。从他们那里获取适合您公寓的信息，并添加有关公寓，设备和优秀邻居家具的其他信息。
如果您还没准备好将您的公寓出租给有孩子的居民，动物，吸烟者，更喜欢某个国籍的居民 – 所有这一切也必须在公告中说明。
理想情况下，您的广告应与AIDA公式（注意力，兴趣，愿望，行动）相匹配。应该是这样的，租户不仅想租你的公寓，而且他们想抓住电话并急切地打电话给你，担心公寓会被甩掉。
在撰写广告时，不要忘记检查文本是否存在语法错误和拼写错误。
第五步。在网站上投放广告
我建议您将广告投放到热门网站上。他们都听到了。如果有疑问，请向朋友或同事询问他们使用什么基地寻找公寓或租用自己的公寓。不需要在数十个网站上投放广告。通常在几个评级资源上有足够的住宿。
通常我们不会为提交广告而付费。但是，正如实践所示，当租赁市场的当前状态值得投放付费广告时。在这种情况下，公寓的交付率有时会增加。
是的，不要忘记照片！最好的。还有更多。
第六步。通过电话沟通
现在你已经等了第一个电话。平静而自信地说话。不仅要自己回答问题，还要澄清有关潜在租户的信息。也许，在电话交谈过程中，有些东西不适合你的租户，那你为什么要花时间看房子呢？务必询问居民的构成和人数。不要害怕询问广告中的内容。如果你不想让租户与狗，那么再次澄清宠物的存在并不是多余的。
如果您和潜在的租户对所有事情都满意，请同意查看公寓。
根据我的经验，最好在大约同一时间任命约会，同时与几个租户相差10-20分钟。不是每个人都参加会议。想象一下，当你浪费时间，你来，并没有人出现时，它是如何侮辱的？所以不要害羞：这就是市场。我向您保证，租户同意与一些公寓业主同意一天，并选择适合他们的方式。
第七步。显示公寓
建议比潜在的租户早一点。公寓通风，打开窗帘或打开灯光，添加美妙的音乐 – 营造温暖和舒适的感觉。
如果租户喜欢你，请确保他们爱上你的公寓。不要默默地追求他们，只是回答问题。说说，表演，讲述与公寓有关的短篇小说，为你的优势提供论据。试着取悦自己。换句话说，成为自己的好卖家！
如果租户相信你，他们将有更多机会带你的公寓。
如果访客不准备立即做出决定，不要嘀咕一些与自己有关的东西：根据我自己的经验，我知道许多已经离开的人，然后回来。
第八步。签订合同
所以找到了理想的租户！好吧，还是不理想，但非常适合我们。这取决于合同。提前准备两份。合同形式非常多。哪一个选择取决于你。不要忘记在协议中体现出必要的项目，保证金的金额，从所有米拿读数，并采取租户的护照照片。
结论
公寓出租。我们打开一瓶香槟。也许您会发现没有必要拥有这些物品。但我向你保证，我究竟做了这一切多年（也许维修除外），我可以说是一步步的指令执行并不需要太多的时间，但与此相反，工作结构和促进了公寓的交付。
如果这对你有帮助，我会很高兴的。
