एक अपार्टमेंट को जल्दी से किराए पर कैसे लें: चरण-दर-चरण निर्देश

मालिक जो अपने स्वयं के अनुभव से अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, जानते हैं कि इसे स्वयं करना कितना मुश्किल है। आपको सही घोषणा सबमिट करने, संभावित किरायेदारों के साथ फोन द्वारा संवाद करने, अपार्टमेंट दिखाने और कई अन्य चीजें करने की आवश्यकता है। मैं 10 से अधिक वर्षों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं। मैंने बिल्कुल अलग आकस्मिक हाथ सौंप दिया: बच्चों के साथ जोड़ों और चीनी और वियतनामी के साथ खत्म होने से शुरुआत। मेरे पूर्व किरायेदारों में से कई मेरे पास वापस लौटना चाहते हैं, कुछ के साथ मैं संवाद करना जारी रखता हूं: मुझे उनसे एक कतरनी मिलती है, परामर्श, मरम्मत के लिए बुलाओ।

मुझे अक्सर प्रश्न पूछे जाते हैं:

• अच्छे किरायेदारों को कैसे ढूंढें?
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया में उलझन में कैसे नहीं आते?
• क्या होना चाहिए?

मैं चरण-दर-चरण निर्देशों का उपयोग करने का सुझाव देता हूं।

एक कदम चलो बाजार का पता लगाएं

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, आपको किराये के बाजार की जांच करने और कम से कम प्रतियोगियों का एक न्यूनतम विश्लेषण करने की आवश्यकता है।

अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए मुख्य साइटों का अध्ययन करना, कीमतों पर ध्यान देना, अपार्टमेंट की तस्वीरें, टेक्स्ट विज्ञापन, अपार्टमेंट में फर्नीचर और उपकरण क्या हैं।

किराया की कीमत न केवल मरम्मत की गुणवत्ता से प्रभावित होती है। लागत स्थान, गुणवत्ता और घर की स्थिति, परिवहन पहुंच और कई अन्य कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है। आपके शहर / क्षेत्र में अपार्टमेंट के स्थान और फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपस्थिति के साथ आवास के लिए कीमतों के स्तर की तुलना करना उचित है। साथ ही, आपको सबसे अधिक संभावना है कि आपका अपार्टमेंट किस प्रकार का अपार्टमेंट है: अर्थव्यवस्था वर्ग, व्यवसाय वर्ग या विलासिता।

कुल मिलाकर, आपका शोध न केवल एक अपार्टमेंट की किराये की कीमत निर्धारित करने में मदद करेगा, बल्कि संभावित किरायेदारों का चित्र भी तैयार करेगा।

चरण दो। हम डिलीवरी के लिए अपार्टमेंट तैयार करते हैं

नए किरायेदारों के स्वागत के लिए एक अपार्टमेंट कैसे तैयार करें?

यदि हम इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट के बारे में बात करते हैं, तो मुख्य बात इसे प्रस्तुत करने योग्य है, लेकिन इसे मरम्मत के साथ अधिक न करें, क्योंकि आपकी लागत लंबे समय तक भुगतान नहीं कर सकती है।

पहली चीज जो आपको करने की ज़रूरत है वह सभी कचरे को बाहर ले जाती है। फिर नलसाजी और बिजलीविद की जांच करें: इससे आप अपने और अपने किरायेदार को संभावित समस्याओं से सुरक्षित रखेंगे। लंबे समय तक वॉलपेपर नहीं बदला है? लिनोलियम अच्छा नहीं है, और छत पर, लंबे समय से खड़े लीक से तलाक? बदलें!

मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ भी, आपका अपार्टमेंट अधिक तैयार और साफ दिखने वाला होगा, जो लॉजर की खोज को सबसे अच्छा प्रभावित करेगा।

धोने, लोहे और चमकने के लिए सुनिश्चित करें कि आप जो भी कर सकते हैं, चमकता है और चमकता है!

अपार्टमेंट को सबसे जरूरी सुसज्जित करें और घरेलू उपकरणों के बारे में न भूलें: रेफ्रिजरेटर, वॉशिंग मशीन, टीवी। लेकिन याद रखें, अगर आप एक बजट अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और इसमें महंगी घरेलू उपकरण डालते हैं, तो किराया ज्यादा नहीं बढ़ेगा। लेकिन अगर किरायेदार आपके सुपर इलेक्ट्रॉनिक्स तोड़ते हैं, तो आपको महत्वपूर्ण नुकसान होगा। हालांकि, किसी भी मामले में, अपार्टमेंट को आंखों में भरें नहीं। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किरायेदारों को फर्नीचर या घरेलू उपकरणों की आवश्यकता नहीं होती – वे सब कुछ के साथ प्रवेश करते हैं।

यदि अपार्टमेंट में आपकी कोई निजी सामान बाकी है, तो उन्हें लेना बेहतर है। सांप्रदायिक पर सभी ऋणों का भुगतान करें, शहर के फोन को डिस्कनेक्ट करें या कम से कम “आठ”।

यदि वार्तालाप एक उच्च वर्ग के एक अपार्टमेंट के बारे में है, तो इसे पूर्ण क्रम में लाने के लिए वांछनीय है। इस प्रकार, आप इसकी स्थिति बढ़ाएंगे और आप उपयुक्त किरायेदारों को ढूंढ पाएंगे।

चरण तीन। एक अपार्टमेंट फोटो बनाना

एक अपार्टमेंट की पसंद तस्वीरों के साथ शुरू होती है, इसलिए यह कदम बेहद महत्वपूर्ण है। एक अपार्टमेंट की डिलीवरी की घोषणा के साथ आप जिस चित्र में जाते हैं, वह काफी हद तक निर्धारित करता है कि आप किरायेदारों को कितनी जल्दी पाएंगे। अपार्टमेंट के पेशेवरों को बहुत ही सक्षम किराए पर दिखाने के लिए जरूरी है। मैं पेशेवर तस्वीरों पर जोर नहीं देता, जिसके लिए मुझे पैसे का भुगतान करना पड़ता है। लेकिन अगर आप चाहते हैं, तो आप अपने आप को उत्कृष्ट शॉट बना सकते हैं।

तस्वीरें लेने से पहले, अपार्टमेंट पर एक और नज़र डालें, एक आरामदायक बनाएं। इसे बनाओ ताकि आप अपने अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहें! धूप मौसम में बेहतर तस्वीर। कठोर मत बनो, बहुत सारी तस्वीरें लें, अच्छे और अलग। शौचालय, रसोई और गलियारे के साथ बाथरूम के बारे में मत भूलना। आपके विज्ञापन में जितनी अधिक गुणवत्ता और सुंदर तस्वीरें आप जोड़ते हैं, किरायेदारों के लिए निर्णय लेने और अपने अपार्टमेंट किराए पर लेना आसान होगा!

चरण चार। हम घोषणा लिखते हैं

हमारा लक्ष्य एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में एक उत्कृष्ट घोषणा लिखना है। लगभग एक उत्कृष्ट कृति। इसके लिए, हम सभी प्लस घोषणा में संकेत देते हैं। और अधिक अगर आप मरम्मत करते हैं तो लिखना सुनिश्चित करें। बालकनी, अलग या संयुक्त बाथरूम, रसोई क्षेत्र – यह सब घोषणा में परिलक्षित होना चाहिए। पहिया को फिर से शुरू करने के लिए, साइट पर रखे गए विज्ञापनों, आपकी राय में पांच सर्वश्रेष्ठ के टुकड़े का चयन करें। उनसे लें जो आपके अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त हैं, और अपार्टमेंट, उपकरण और उत्कृष्ट पड़ोसियों में उपलब्ध फर्नीचर के बारे में अतिरिक्त जानकारी जोड़ें।

यदि आप अपने अपार्टमेंट को बच्चों, जानवरों, धूम्रपान करने वालों के साथ निवासियों के लिए किराए पर लेने के लिए तैयार नहीं हैं, तो एक निश्चित राष्ट्रीयता के निवासियों को पसंद करते हैं – यह सब घोषणा में भी संकेत दिया जाना चाहिए।

आपका विज्ञापन आदर्श रूप से एआईडीए सूत्र (ध्यान, रुचि, इच्छा, कार्रवाई) से मेल खाना चाहिए। ऐसा होना चाहिए कि किरायेदार न केवल आपके अपार्टमेंट को किराए पर लेना चाहते थे, लेकिन वे फोन को पकड़ना चाहते थे और आपको तत्काल फोन करना चाहते थे, क्योंकि डर था कि अपार्टमेंट को उनकी नाक से दूर ले जाया जाएगा।

विज्ञापन लिखते समय, व्याकरण संबंधी त्रुटियों और टाइपो के लिए पाठ को देखना न भूलें।

पांच कदम साइट पर एक विज्ञापन रखें

मैं आपको सलाह देता हूं कि आप अपने विज्ञापन को शीर्ष साइटों पर रखें। वे सभी सुना है। यदि संदेह है, तो दोस्तों या सहयोगियों से पूछें कि वे एक अपार्टमेंट खोजने या खुद को किराए पर लेने के लिए किस आधार का उपयोग करते हैं। दर्जनों साइटों पर विज्ञापन रखने की आवश्यकता नहीं है। आमतौर पर कई रेटिंग संसाधनों पर पर्याप्त आवास होता है।

आमतौर पर हम विज्ञापन सबमिट करने के लिए पैसे नहीं देते हैं। लेकिन, जैसा कि अभ्यास दिखाता है, जब किराये बाजार की वर्तमान स्थिति भुगतान विज्ञापनों को रखने लायक है। इस मामले में एक अपार्टमेंट की डिलीवरी की दर कई बार बढ़ जाती है।

हाँ, और तस्वीर के बारे में मत भूलना! सबसे अच्छा और अधिक

चरण छह। फोन द्वारा संवाद करें

और अब आप पहली कॉल के लिए इंतजार कर चुके हैं। शांतिपूर्वक और आत्मविश्वास से बात करो। न केवल प्रश्नों का उत्तर दें, बल्कि संभावित किरायेदारों के बारे में जानकारी भी स्पष्ट करें। शायद, टेलीफ़ोन वार्तालाप की प्रक्रिया में पहले से ही किरायेदारों में कुछ आपके अनुरूप नहीं है, तो आप अपार्टमेंट को देखने में समय क्यों व्यतीत करना चाहिए? संरचना और निवासियों की संख्या पूछना सुनिश्चित करें। विज्ञापन में जो कहा गया है उसके बारे में पूछने से डरो मत। यदि आप किरायेदारों को कुत्ते के साथ नहीं देना चाहते हैं, तो पालतू जानवरों की उपस्थिति को एक बार फिर स्पष्ट करना अनिवार्य नहीं है।

यदि आप और संभावित किरायेदार सब कुछ से खुश हैं, तो अपार्टमेंट देखने पर सहमत हैं।

मेरे अनुभव में, एक ही समय में कई किरायेदारों को 10-20 मिनट के अंतर के साथ नियुक्तियों को नियुक्त करना बेहतर होता है। बैठक में हर कोई नहीं आता है। कल्पना करें कि यह अपमानजनक है, जब आप समय बर्बाद करते हैं, तो आप आते हैं, और कोई भी प्रकट नहीं हुआ है? तो शर्मिंदा मत बनो: यह बाजार है। मैं आपको आश्वासन देता हूं, किरायेदार अपार्टमेंट के कई मालिकों के साथ एक ही दिन में एक ही तरीके से सहमत होते हैं और उन्हें चुनते हैं कि क्या उपयुक्त है।

चरण सात एक अपार्टमेंट दिखा रहा है

संभावित किरायेदारों की तुलना में थोड़ा पहले आने की सलाह दी जाती है। अपार्टमेंट को घुमाएं, पर्दे खोलें या प्रकाश चालू करें, अच्छा संगीत जोड़ें – गर्मी और आराम की भावना पैदा करें।

यदि आपके जैसे किरायेदार, सुनिश्चित करें कि वे आपके अपार्टमेंट से प्यार करते हैं। चुपचाप उनके पीछे मत जाओ, सिर्फ सवालों का जवाब दें। अपार्टमेंट से संबंधित छोटी कहानियों को बोलें, दिखाएं, बताएं, अपने लाभ के लिए तर्क दें। खुद को खुश करने की कोशिश करो। दूसरे शब्दों में, अपने आप का एक अच्छा विक्रेता बनें!

यदि किरायेदार आपको विश्वास करते हैं, तो वहां अधिक संभावना है कि वे आपका अपार्टमेंट लेंगे।

यदि आगंतुक तुरंत निर्णय लेने के लिए तैयार नहीं हैं, तो अपने आप को कुछ हद तक विचलित न करें: अपने अनुभव से मुझे पता है कि उनमें से कई लोग चले गए हैं, फिर वापस आएं।

आठ कदम। अनुबंध पर हस्ताक्षर करें

तो हमारे आदर्श किरायेदार पाए गए! अच्छा, या आदर्श नहीं, लेकिन हमारे लिए काफी उपयुक्त है। यह अनुबंध पर निर्भर है। दो प्रतियों में इसे पहले से तैयार करें। अनुबंध के रूप बहुत सारे हैं। कौन सा चुनना आपके ऊपर है। आवश्यक वस्तुओं को अनुबंध में प्रतिबिंबित करना न भूलें, बीमा जमा की राशि, सभी काउंटरों के रीडिंग को बंद करें और किरायेदार के पासपोर्ट की एक तस्वीर लें।

निष्कर्ष

अपार्टमेंट किराए पर लिया गया है। हम शैंपेन की एक बोतल खोलते हैं। शायद आपको इन वस्तुओं में से कोई भी अनावश्यक लगेगा। लेकिन मैं आपको आश्वासन देता हूं, मैंने यह सब कुछ कई वर्षों से किया है (मरम्मत के अलावा), और मैं कह सकता हूं कि निर्देश के चरण-दर-चरण निष्पादन में अधिक समय नहीं लगता है, बल्कि काम को संरचित करता है और एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाता है।

अगर यह आपकी मदद करेगा तो मैं खुश रहूंगा।