מהו חוזה מכירות?
המהות של חוזה המכירה היא העברת הבעלות מהמוכר לקונה. המוכר מתחייב להעביר את הטובין יחד עם כל האביזרים והמסמכים לקונה בתקופה הנקובה בחוזה. והקונה מבטיח לקבל את המוצר הזה ולשלם סכום מסוים על זה.
חוזה המכירה נחשב מסתיים, ברגע הצדדים הסכימו על הסחורה. אבל הבעלות על דבר עובר מהמוכר לקונה רק בזמן ההעברה. חריגה – קנייה ומכירה של נדל”ן.
אתה יכול לקנות עם תשלום מראש, בתשלומים או על אשראי. במקרים אלה, הבעלות נשמרת על ידי המוכר עד לתשלום.
מה יכול ולא יכול להיות נמכר וקנה
כל הדברים, גם אלה שייווצרו רק. בנוסף, הסחורה יכולה להיות בעלי חיים וקניין רוחני.
אתה יכול לסחור כמו מקרקעין (קרקע, מבנים וכן הלאה), מטלטלין (כל השאר, כולל כלי רכב).
כלי נשק, תרופות, תכשיטים ופריטים מוגבלים אחריםהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 129. קיבולת של זכויות האזרח אתה יכול למכור ולקנות רק אם יש לך אישור מיוחד.
מי יכול להיכנס חוזה המכירה
המוכרים והקונים יכולים להיות גם אנשים פיזית ומשפטית, כמו גם גופים ממשלתיים ועירוניים.
אזרחים בו זמנית חייבים להיות בעלי יכולת חוקית, וישויות משפטיות – מוכנות מבחינה משפטית. מתבגרים בגילאי 16-18 שנים מתפקדים חלקית, כך שהם עשוייםהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 28: יכולתם של קטינים למכור ולקנות רכוש רק בהסכמתם בכתב של ההורים.
באיזו צורה הוא חוזה המכירה
אם יש צורך במסמך נייר תלוי מה נמכר קנה. ציות לטופס הכתוב נחוץ אם:
- הטובין הם נדל”ן.
- אחד או שני הצדדים הם ישויות משפטיות.
- אזרח מוכר אזרח סחורה בשווי של יותר מ -10,000 רובל.
חריגה – עסקאות שבוצעו במועד סיומן. לדוגמה, קמעונאית.
מהם חוזי המכירה והרכישה
שבעה סוגים של החוזה של מכירה הם בחרה את הקוד האזרחי.
- חוזה המכירה הקמעונאית.
- חוזה אספקה.
- חוזה אספקה לצורכי מדינה או עירייה.
- חוזה התקשרות (רכישת תוצרת חקלאית).
- חוזה אספקת האנרגיה.
- חוזה מכירת מקרקעין.
- חוזה המכירה של המפעל.
לכל אחד מהם יש תכונות משפטיות.
הבה נבחן יותר בפירוט את חוזה הרכישה והמכירה של הרכב כמקרה מיוחד של הבנייה הכללית ואת חוזה המכירה של דירה כמו מקרה מיוחד של מכירת נדל”ן. עסקאות אלה נמצאים לרוב בפעילות הכלכלית של יחידים וגופים משפטיים.
כיצד להפוך את המכונית לרכוש הסכם המכירה
לקבלת רישום של רכישה ומכירה של המכונה, אתה לא צריך ליצור קשר עם הנוטריון. החוזה יכול להתבצע בכתב פשוט, לוקח כדוגמה אחת הטפסים באינטרנט.
דוגמה של הסכם לרכישת רכב ומכירה ←
מלא את המסמך ביד או במחשב – זה לא משנה. העיקר הוא מכיל מידע על:
- מקום ותאריך העסקה.
- המוכר והקונה (שם מלא, מידע דרכון מלא).
- רכב (סוג, מותג, צבע, תאריך ההנפקה, מספר רישיון, מספר VIN, הינע ושלדה, הסדרה ומספר TCP).
- עלות (ללא זה החוזה תקף, אבל במקרים שנויים במחלוקת המחיר יהיה צריך להיות שהוקם בעזרת מומחים דרך בית המשפט).
- סדר העברת הרכב.
בדרך כלל חוזה המכירה של המכונית משחק בו זמנית את תעודת ההעברה. אבל עורכי הדין ממליצים לערוך מעשה נפרד של קבלה-העברה. בגלל הבעלות מועברת יחד עם המכונה. במעשה זה צריך לתקן בפירוט המצב הטכני שלה. זה ימנע מחלוקות עקב תקלות שזוהו לאחר העסקה.
החוזה חייב להתבצע בשלושה עותקים: עבור המוכר, עבור הקונה לרישום במשטרת התנועה. לאחר החתימה על המסמך, על המוכר להזין מידע על הבעלים החדש בדרכון הרכב. ואז – לתת את הקונה PTA, תעודת רישום רכב ומפתחות.
היזהר עם קניית מכונית על ידי ייפוי כוח כללי. דה יורה בעסקאות כאלה הוא קונה נייר, לא מכונות. אתה הופך את הבעלים, אבל לא הבעלים של המכונית. הבעלים הנוכחי, אגב, יכול בכל עת למשוך את ייפוי הכוח. כדי להחזיר את הכסף יהיה מאוד בעייתי.
כיצד לרשום מחדש את המכונית
בתוך 10 ימים מיום סיום חוזה המכירה, הבעלים החדש של המכונית מחויבת להגיש לפקח על בטיחות המדינה לפקודת בקשה לשינוי נתוני הרישום.
כמו כן הרוכש חייב לסיים את החוזה של ביטוח רכב חובה TPL. ואת הבעלים הישן יכול לבקש מחברת הביטוח לחשב מחדש ולהחזיר את הכסף.
זה האינטרס של המוכר כדי להבטיח כי הבעלים החדש של המכונה רשם אותו. אחרת, הבעלים לשעבר עדיין יקבלו קנסות ומסים. בסוף עשור שהוקצה לרישום מחדש, רשאי המוכר לבקש לשכור מכונית מחשבונו.
איך לצייר חוזה מכירת דירה
חוזה המכירה של הדירה הוא בכתב. זה קבוע בהחלט בסעיף 550 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסיתהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 550. טופס החוזה למכירת נדל”ן . אישור נוטריון הוא אופציונלי. חריגה – מקרים שבהם הבעלים או אחד מהם קטינים או נכים.
המוכר והקונה חותמים על מסמך המציין:
- תאריך ומקום העסקה.
- שם פרטי הדרכון המלא של הצדדים.
- המאפיינים המפורטים של האובייקט (מספר cadastral, כתובת מלאה, שטח, מספר חדרים, מספר הקומות וכן הלאה).
- דרישות מסמכי בעלות.
- רשימת האנשים הרשומים (הרשומים) במרחב המגורים בעת החתימה על החוזה.
- מחיר – קנייה ומכירה של נדל”ן הוא חובההקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 555. מחיר בחוזה למכירת מקרקעין , בלי זה החוזה לא הסתיים.
- מידע על המשכנתא, החכירה, הזכות לחיים ושעבודים אחרים.
- סדר התשלומים והעברת הדירה.
- חתימות ודרישות הצדדים.
הסכם לדוגמה למכירת דירות
מוכר יכין מסמכים משפטיים עבור הדירה: תמצית או USRRE (מאשר את מעמדם של הבעלים, כמו גם בהעדר השעבוד), החוזה הקודם של מכירה, מתנה, חליפין, הפרטה או תעודת הירושה. יותר מומלץ הַנהָרָה סדר, דרכון קדסטר ואת תכנית רצפת BTI ולקבל עזרה על העדר חובות קהילתיים.
אם הדירה היא רכוש משותף של בני הזוג, יש צורך לקבל את הסכמת notarial של אשתו (הבעל) למכירה. אם יש קטינים בין הבעלים, תידרש הסכמתם בכתב של רשויות האפוטרופסות ונאמנות.
כיצד לרשום חוזה מכירת דירה
מ 1 מרס 2013 ההליך לרישום רכישת דיור הפך קל יותר.
רישום של רכישה ומכירה מוסדר על ידי החוק הפדרלי מס ‘302 של 30 דצמבר 2012, ולא סעיף 558 של הקוד האזרחי. לכן, כרגע, החוזה של מכירה נעשה בצורה פשוטה בכתב ונחשב מסתיים בזמן החתימה.
אבל לפנות לשירות רישום המדינה (Rosreestr) עדיין צריך. המוכר והקונה חייבים לרשום את השינוי של בעל הדירה. המסמכים הבאים יידרשו:
- בקשה לרישום.
- חוזה מכירה.
- דרכון קדסטרלי לדירה.
- הסכמה לעסקה מבעלי עניין (בני זוג, רשויות אפוטרופסות ואחרים).
- קבלה לתשלום חובה המדינה (2000 רובל).
את הבקשה ואת חבילת המסמכים ניתן להגיש באופן אישי במחלקה של Rosreestr או MFC, דיוור עם ערך מוצהר או באמצעות האינטרנט.
בתוך שבעה (כאשר פונים ישירות Rosreestr) או תשעה ימים (כאשר בהתייחסו MFC) המעבר של זכויות קניין יונפקו. הבעלים החדשים יקבלו תמצית ממרשם המדינה Unified של נישומים (USRRE). עדויות אנקדוטליות של בעלות על הנכס לא הוציאה.
קרא גם
מי ולמה אתה צריך חוזה נישואין →
כיצד לכתוב הצהרה כראוי →
איך לכתוב יישום במס: כללי כללי מקרים מיוחדים →
איך לצייר חוזה שכירות →
