Hvad har generelt ændret sig?
For nylig modtog mange besked om betaling af ejendomsskatter. Men ikke alle forstod hvorfor i dem sådanne himmelhøje figurer. Det drejer sig om ændringer i skattelovgivningen.
1. januar 2015 trådte i kraft loven og tilføjede til skattelovgivningen et nyt kapitel “Personlig ejendomsskat”. Ifølge ham vil alle regioner indtil 2020 opkræve skatter på fast ejendom baseret på dens kadastrale værdi. Tidligere blev skatten beregnet ud fra opgørelsesværdien.
Kadastralværdien betragtes så tæt som muligt på markedsværdien, mens lagerværdien er omvendt. Hvis skatten beregnet af det nye system var højere end beregnet efter det gamle system, fungerer en speciel formel. Hvis systemet introduceres i din region fra 2015, betaler du i 2016 20% af den nye skat, i 2017 – 40%, i 2018 – 60%, i 2019 – 80%, i 2020 og efterfølgende år – 100%.
Hvad er denne pris og hvad er forskellen mellem dem?
Lageromkostninger er boligomkostningerne i henhold til BTI-estimatet, baseret på faktorer, der er vigtige for vedligeholdelsen af fast ejendom. Dette område, kommunale faciliteter, kvaliteten af byggeri og byggeår, samt omkostningerne ved byggematerialer og tjenester på tidspunktet for evalueringen.
Kadastral værdi – boligomkostningerne i henhold til statens skøn, opnået på grundlag af markedsoplysninger, herunder til skattemæssige formål. Det tager hensyn til boligbestandens tilstand, beliggenhed, infrastruktur og andre væsentlige faktorer.
Lageromkostninger er ofte lavere end markedsværdien. Kadastralværdien er fastsat for maksimal overensstemmelse med markedsprisen. Men på grund af den kadastrale værdiansættelse udføres massivt, og ikke for hver enkelt fast ejendom, kan den være højere end markedet.
Siden 2020 er opkrævningen af skatten på lagerværdien ikke foretaget.
Hvordan kender man kadastralværdien?
- Se i kadastrale pas. Hvis den udstedes efter 2012, kan en ny fås fra Cadastral Chamber eller MFC.
- Bestil et cadastral pas eller et uddrag heraf på Rosreestrs hjemmeside. Det er betalt og velegnet til dem, der har brug for et lovligt vigtigt dokument.
- Se i de åbne data på Rosreestrs hjemmeside. Dette kan gøres ved hjælp af en søgeformular eller et offentligt kort. Oplysninger taget fra åben adgang er af en faktabesøgende karakter og har ingen lovlig kraft.
Statlig kadastral revaluering af jord udføres regelmæssigt. For den mest up-to-date information, brug online kilder.
Hvordan man reducerer kadastralværdien?
Kadastralværdien kan udfordres i to tilfælde:
- hvis evalueringen af ejendommen brugte forkerte oplysninger
- hvis kadastralværdien er højere end markedsværdien.
Hvis en eller begge grunde er til stede, kan du bestride kadastralværdien på flere måder:
- Gennem Kommissionen. Send en erklæring om revisionen af kadastralværdien til Rosreestrs kommission i din region. Vedhæft dokumenter, der bekræfter fejlen (officielle papirer, hvor de korrekte oplysninger om ejendommen er angivet eller et uafhængigt skøn over dets værdi).
- Gennem retten. For at gøre dette indgives et krav hos den lokale afdeling af Rosreestr, der er ansvarlig for den cadastrale værdiansættelse af din ejendom, med alle nødvendige dokumenter vedlagt.
Nærmere oplysninger findes i Rosreestra’s forklarende video.
I de otte måneder af dette år var 90% af sagsøgerne i tvister over fastsættelsen af cadastral værdi i retten opfyldt.
Hvad er skattesatserne?
Skattesatsen er procentdelen af kadastralværdien af ejendommen, som du skal betale til staten.
Specifikke oplysninger for din region findes på Federal Tax Service.
For eksempel fastlægges følgende skattesatser for en lejlighed i Moskva:
- til en pris på op til 10 millioner rubler – 0,1%;
- fra 10 til 20 millioner rubler – 0,15%;
- fra 20 til 50 millioner rubler – 0,2%;
- over 50 millioner rubler – 0,3%;
- mere end 300 millioner rubler – 2%.
Hvad er fradragene?
Fradraget i dette tilfælde er den etablerede størrelse af det område af ejendommen, der ikke er beskattet.
Ved beregning af skat baseret på kadastralværdien gives følgende fradrag:
- til værelser – 10 kvadratmeter;
- til lejligheder – 20 kvadratmeter;
- til boliger – 50 kvadratmeter.
Fradrag af en større størrelse kan etableres i din region.
I tilfælde af at ejendommens størrelse er mindre end fradragsbeløbet, tages sidstnævnte ikke i betragtning ved beregningen af afgiften.
Og fordele?
Fordele er ikke ændret. Fra betaling af skat på en Ejendommen er udgivet:
- pensionister;
- deltagere i den store patriotiske krig og militære operationer;
- Tjernobyl;
- invalider af den første og anden gruppe;
- militærer, der har tjent i 20 år eller mere
- afskediget på lager med samme varighed;
- andre kategorier fastsat i loven.
Hvordan beregner du selv skat?
Du kan gøre dette på webstedet for Federal Tax Service, der angiver ejendommens cadastralnummer.
Hvem har allerede rørt ændringen?
I år vil kvitteringer med nye skatter for 2015 komme til beboere i følgende regioner:
- Moskva;
- Moskva Region;
- Republikken Bashkortostan;
- Republikken Buryatia;
- Republikken Ingusjetien;
- Karachay-Cherkess Republic;
- Republikken komi;
- Republikken Mordovia;
- Republikken Tatarstan;
- Den Udmurt Republik;
- Amur Region;
- Arkhangelsk Region;
- Vladimir Region;
- Ivanovo Region;
- Magadan Region;
- Nizhny Novgorod regionen;
- Novgorod Region;
- Novosibirsk-regionen;
- Penza regionen;
- Pskov Region;
- Ryazan Region;
- Samara-regionen;
- Sakhalin-området;
- Tver Region;
- Det Trans-Baikal Territory;
- Yaroslavl Region;
- Den Khanty-Mansiysk Autonome Okrug.
En opdateret liste over regioner med et nyt skattesystem findes på den russiske forbunds skatteservice. Resten af landet vil være med til 2020.
