Jak vypracovat kupní smlouvu: základní pravidla a rady právníků

Co je kupní smlouva?

Podstatou kupní smlouvy je převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Prodávající se zavazuje převést zboží spolu se všemi doplňky a doklady kupujícímu ve lhůtě stanovené ve smlouvě. A kupující slibuje přijmout tento výrobek a zaplatit určitou částku za to.

Smlouva o prodeji se považuje za uzavřenou, jakmile se strany dohodnou na zboží. Ovšem vlastnictví věcí přechází od prodávajícího kupujícímu pouze v době jeho převodu. Výjimka – nákup a prodej nemovitostí.

Můžete si koupit s předplacením, ve splátkách nebo na úvěr. V takových případech vlastníci uchovává prodávající až do dokončení platby.

Co může a nemůže být prodáno a koupeno

Všechny věci, dokonce i ty, které budou vytvořeny pouze. Kromě toho mohou být zbožím zvířata a duševní vlastnictví.

Můžete obchodovat jako nemovitý (pozemky, budovy atd.) A movitý majetek (všechny ostatní věci včetně vozidel).

Zbraně, léky, šperky a další omezené věci v oběhuObčanský zákoník Ruské federace. Článek 129. Kapacita objektů občanských práv Prodáváte a kupujete pouze pokud máte zvláštní povolení.

Kdo může uzavřít kupní smlouvu

Prodejci a kupující mohou být jak fyzické, tak i právnické osoby, jakož i státní a obecní subjekty.

Občané musí být současně právně způsobilí a právnické osoby – právně způsobilé. Dospělí ve věku 16 až 18 let jsou částečně funkční, takže mohouObčanský zákoník Ruské federace. Článek 28. Schopnost nezletilých Prodávat a kupovat majetek pouze s písemným souhlasem rodičů.

V jaké formě je smlouva o prodeji

Zda je či není potřeba papírového dokumentu, závisí na tom, co se prodává a kupuje. Soulad s písemnou formou je nezbytný, pokud:

1. Zboží je nemovitostí.
2. Jedna nebo obě strany jsou právnické osoby.
3. Občan prodává občanu komoditu v hodnotě více než 10 000 rublů.

Výjimka – transakce provedené v době jejich uzavření. Například maloobchod.

Jaké jsou smlouvy o prodeji a nákupu?

Sedm odrůd kupní smlouvy je uvedena v občanském zákoníku.

1. Smlouva o maloobchodním prodeji.
2. Smlouva o dodávkách.
3. Smlouva o dodávkách pro potřeby státu nebo obce.
4. Smlouva o uzavření smlouvy (nákup zemědělských produktů).
5. Smlouva o dodávkách energie.
6. Smlouva o prodeji nemovitostí.
7. Smlouva o prodeji podniku.

Každá z nich má právní znaky.

Podívejme se podrobněji na smlouvu o koupi a prodeji automobilu jako zvláštní případ obecné výstavby a smlouvu o prodeji bytu jako zvláštní případ prodeje nemovitostí. Tyto transakce se nejčastěji nacházejí v ekonomických aktivitách fyzických a právnických osob.

Jak učinit smlouvu o koupi a prodeji auta

Pro registraci nákupu a prodeje stroje není nutné kontaktovat notáře. Smlouva může být provedena jednoduchým způsobem, přičemž jako vzorek se použije jedna z formulářů na internetu.

Vzor smlouvy o koupi a prodeji aut

Naplňte dokument ručně nebo na počítači – na tom nezáleží. Hlavní věc je, že obsahuje informace o:

1. Místo a datum transakce.
2. Prodávající a kupující (celé jméno, úplné informace o pasu).
3. Vozidlo (typ, značka, barva, datum vydání, číslo státu, VIN, číslo a podvozkové číslo pohonu, série a číslo PTS).
4. Náklady (bez smlouvy je platná, ale v sporných případech bude cena stanovena za pomoci odborníků a prostřednictvím soudu).
5. Pořadí převodu automobilu.

Obvykle smlouva o prodeji vozidla současně hraje roli převodního osvědčení. Avšak advokáti doporučují vypracovat samostatný akt přijetí-převod. Protože vlastnictví je převedeno společně se strojem. V zákoně je nutné podrobně stanovit jeho technický stav. Tím se zabrání sporům způsobeným poruchami zjištěnými po transakci.

Smlouva musí být provedena ve třech vyhotoveních: pro prodávajícího, pro kupujícího a pro registraci v dopravní policie. Po podpisu dokumentu musí prodejce zadat informace o novém majiteli v pasu vozidla. A pak – dát kupujícímu PTA, osvědčení o registraci vozu a klíče.

Buďte opatrní při koupi automobilu obecnou mocí. De jure v těchto transakcích nakupuje papír, ne stroje. Stanete se majitelem, ale nikoli vlastníkem automobilu. Současný majitel, mimochodem, může kdykoli stáhnout plnou moc. Návrat k takovým penězům bude mimořádně problematický.

  Echo der Gedanken und 7 weitere Zeichen, dass Sie ein Schizophrener sind

Sergej Voronin, Managing Partner, Právní Solution Company

Jak znovu zaregistrovat auto

Do 10 dnů od uzavření kupní smlouvy je nový majitel vozidla povinen předložit Státní inspekci bezpečnosti provozu žádost o změnu registračních údajů.

Kupující je rovněž povinen uzavřít smlouvu o povinném pojištění motorových vozidel. Starý majitel může požádat pojišťovnu o přepočítání a vrácení peněz.

Je v zájmu prodejce zajistit, aby nový majitel stroje jej znovu zaregistroval. V opačném případě bývalý majitel bude i nadále obdržet pokuty a daně. Na konci desetiletí přiděleného na opětovnou registraci může prodávající požádat o pronájem automobilu z účtu v jeho zastoupení.

Alexander Spiridonov, přední právník Evropské právní služby

Jak vypracovat smlouvu o prodeji bytu

Smlouva o prodeji bytu je písemná. To je striktně stanoveno v článku 550 občanského zákoníku Ruské federaceObčanský zákoník Ruské federace. Článek 550. Forma smlouvy o prodeji nemovitosti . Notářská certifikace je dobrovolná. Výjimka – případy, kdy vlastníci nebo jeden z nich jsou nezletilé nebo neschopné.

Prodávající a kupující podepíší dokument obsahující:

1. Datum a místo transakce.
2. Jméno a úplné údaje o pasu stran.
3. Podrobné charakteristiky objektu (katastrální číslo, úplná adresa, plocha, počet místností, počet podlaží atd.).
4. Požadavky na titulní dokumenty.
5. Seznam osob registrovaných v obytném prostoru při podpisu smlouvy.
6. Cena – za nákup a prodej nemovitostí je nutnostíObčanský zákoník Ruské federace. Článek 555. Cena ve smlouvě o prodeji nemovitostí , bez ní smlouva není uzavřena.
7. Informace o hypotéce, nájmu, právu na život a dalších závazkách.
8. Pořadí plateb a převod bytu.
9. Podpisy a náležitosti stran.

Vzorová dohoda o prodeji bytů →

Prodávající musí připravit titulní dokumenty k bytu: výpis nebo EGRN (potvrzuje stav majitelů, stejně jako absence zátěží), předchozí smlouva o prodeji, dar, výměna, privatizace nebo osvědčení o dědictví. Doporučuji také objednat vysvětlení, katastrální pas a půdorys z ZINZ a získat potvrzení o nepřítomnosti dluhů za společný byt.

  6 jednoduchých způsobů vaření vařených vajec

Alexander Spiridonov, přední právník Evropské právní služby

Je-li byt společným majetkem manželského páru, je nutné získat notářský souhlas manželky (manžela) k prodeji. Pokud mezi vlastníky jsou nezletilí, bude vyžadován písemný souhlas orgánů poručníka a poručníka.

Jak zaregistrovat smlouvu o prodeji bytu

Od 1. března 2013 se postup při registraci nákupu bydlení stal jednodušším.

Registrace nákupu a prodeje je upravena federálním zákonem č. 302 ze dne 30. prosince 2012 a nikoliv článkem 558 občanského zákoníku. Proto se v současné době uzavírá kupní smlouva v jednoduché písemné podobě a je považována za uzavřenou v době podpisu.

Olga Sautina, advokátní kancelář “Nedelko and Partners”

Ale požádat o státní registrační službu (Rosreestr) ještě musí. Prodávající a kupující musí zaregistrovat změnu majitele bytu. Vyžadují se následující dokumenty:

1. Žádost o registraci.
2. Smlouva o prodeji.
3. Katastrální pas pro byt.
4. Souhlas s transakcí od zúčastněných osob (manželé, opatrovnické orgány a další).
5. Potvrzení o zaplacení státního poplatku (2000 rublů).

Žádost a balíček dokumentů je možné zaslat osobně na oddělení společnosti Rosreestr nebo MFC, zasláním deklarované hodnoty nebo prostřednictvím internetu.

Do sedmi (při podání žádosti přímo na společnost Rosreestr) nebo devíti dnů (při podání žádosti na MFC) bude formální převod vlastnických práv. Nový majitel obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku daňových poplatníků (EGRN). Individuální certifikáty vlastnictví bydlení nejsou vydávány nyní.

Přečtěte si také

Kdo a proč potřebujete manželskou smlouvu →

Jak správně napsat prohlášení →

Jak napsat daňovou daňovou žádost: obecná pravidla a zvláštní případy →

Jak napsat smlouvu o pronájmu →