बिक्री अनुबंध क्या है?
बिक्री के अनुबंध का सार विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण है। विक्रेता अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर खरीदार को सभी सहायक उपकरण और दस्तावेजों के साथ माल को स्थानांतरित करने का प्रयास करता है। और खरीदार इस उत्पाद को स्वीकार करने का वादा करता है और इसके लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करता है।
बिक्री के अनुबंध को समाप्त माना जाता है, जैसे ही पार्टियां माल पर सहमत हो जाती हैं। लेकिन किसी चीज का स्वामित्व विक्रेता से ही हस्तांतरण के समय खरीदार को जाता है। अपवाद – अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री।
आप प्रीपेमेंट, किस्तों में या क्रेडिट पर खरीद सकते हैं। इन मामलों में, भुगतान पूरा होने तक विक्रेता द्वारा स्वामित्व बनाए रखा जाता है।
बेचा और खरीदा जा सकता है और क्या नहीं किया जा सकता है
कोई भी चीज, यहां तक कि केवल वे ही बनाए जाएंगे। इसके अलावा, सामान जानवरों और बौद्धिक संपदा हो सकता है।
आप अचल (भूमि, भवन आदि) के रूप में व्यापार कर सकते हैं, और जंगम संपत्ति (वाहनों सहित अन्य सभी चीजें)।
हथियार, दवाएं, गहने और अन्य सीमित वस्तुओंरूसी संघ का नागरिक संहिता। अनुच्छेद 12 9। नागरिक अधिकार वस्तुओं की क्षमता यदि आप विशेष अनुमति रखते हैं तो आप केवल तभी बेच सकते हैं और खरीद सकते हैं।
बिक्री के अनुबंध में कौन प्रवेश कर सकता है
विक्रेता और खरीदारों दोनों शारीरिक और कानूनी व्यक्तियों के साथ-साथ राज्य और नगरपालिका संस्थाएं भी हो सकते हैं।
नागरिक एक ही समय में कानूनी रूप से सक्षम होना चाहिए, और कानूनी संस्थाएं – कानूनी रूप से सक्षम। 16 से 18 वर्ष की आयु के किशोर आंशिक रूप से कार्यात्मक हैं, इसलिए वे कर सकते हैंरूसी संघ का नागरिक संहिता। अनुच्छेद 28. नाबालिगों की क्षमता केवल माता-पिता की लिखित सहमति के साथ संपत्ति बेचने और खरीदने के लिए।
बिक्री का अनुबंध किस रूप में है
पेपर दस्तावेज़ की आवश्यकता है या नहीं, जो बेचा और खरीदा जाता है उस पर निर्भर करता है। लिखित रूप के साथ अनुपालन आवश्यक है यदि:
- माल अचल संपत्ति हैं।
- एक या दोनों पार्टियां कानूनी संस्थाएं हैं।
- एक नागरिक एक नागरिक को 10,000 से अधिक रूबल के सामान बेचता है।
अपवाद – उनके निष्कर्ष के समय निष्पादित लेनदेन। उदाहरण के लिए, खुदरा।
बिक्री और खरीद के अनुबंध क्या हैं
नागरिक संहिता में बिक्री के अनुबंध की सात किस्में अलग-अलग हैं।
- खुदरा बिक्री का अनुबंध।
- आपूर्ति अनुबंध
- राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए आपूर्ति अनुबंध।
- अनुबंध का अनुबंध (कृषि उत्पादों की खरीद)।
- ऊर्जा आपूर्ति का अनुबंध।
- अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध।
- उद्यम की बिक्री का अनुबंध।
उनमें से प्रत्येक में कानूनी विशेषताएं हैं।
आइए सामान्य निर्माण के विशेष मामले और अचल संपत्ति की बिक्री के एक विशेष मामले के रूप में एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध के रूप में ऑटोमोबाइल की खरीद और बिक्री के अनुबंध को और अधिक विस्तार से देखें। ये लेनदेन अक्सर व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की आर्थिक गतिविधियों में पाए जाते हैं।
कार खरीद और बिक्री समझौता कैसे करें
मशीन की खरीद और बिक्री के पंजीकरण के लिए, आपको नोटरी से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं है। अनुबंध को सरल लेखन में बनाया जा सकता है, जो कि इंटरनेट पर फॉर्मों में से एक नमूना लेता है।
कार खरीद और बिक्री समझौते का नमूना →
दस्तावेज़ को हाथ से या कंप्यूटर पर भरें – इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। मुख्य बात यह है कि इसमें निम्न जानकारी शामिल है:
- लेनदेन की जगह और तारीख।
- विक्रेता और खरीदार (पूरा नाम, पूर्ण पासपोर्ट जानकारी)।
- वाहन (प्रकार, ब्रांड, रंग, अंक की तारीख, राज्य संख्या, वीआईएन, बिजली इकाई संख्या और चेसिस, श्रृंखला और पीटीएस की संख्या)।
- लागत (इसके बिना अनुबंध मान्य है, लेकिन विवादित मामलों में कीमत विशेषज्ञों की मदद से और अदालत के माध्यम से स्थापित की जानी चाहिए)।
- कार के हस्तांतरण का आदेश।
आम तौर पर कार की बिक्री का अनुबंध ट्रांसफर सर्टिफिकेट की भूमिका निभाता है। लेकिन वकील स्वीकृति-हस्तांतरण का एक अलग कार्य तैयार करने की सलाह देते हैं। क्योंकि स्वामित्व मशीन के साथ स्थानांतरित किया जाता है। इस अधिनियम में विस्तार से अपनी तकनीकी स्थिति को ठीक करना जरूरी है। यह लेनदेन के बाद पहचान की गई टूटने के कारण विवादों से बच जाएगा।
अनुबंध तीन प्रतियों में किया जाना चाहिए: विक्रेता के लिए, खरीदार के लिए और यातायात पुलिस में पंजीकरण के लिए। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता को वाहन के पासपोर्ट में नए मालिक की जानकारी दर्ज करनी होगी। और फिर – खरीदार को एक पीटीए, कार पंजीकरण और चाबियों का प्रमाण पत्र देने के लिए।
जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी द्वारा कार खरीदने से सावधान रहें। ऐसे लेनदेन में डी ज्यूर पेपर खरीद रहा है, मशीन नहीं। आप मालिक बन जाते हैं, लेकिन कार के मालिक नहीं। वर्तमान मालिक, वैसे भी, किसी भी समय वकील की शक्ति वापस ले सकता है। इस प्रकार पैसे वापस करने के लिए बेहद समस्याग्रस्त हो जाएगा।
एक कार फिर से पंजीकृत कैसे करें
बिक्री के अनुबंध के समापन की तारीख से 10 दिनों के भीतर, कार के नए मालिक को राज्य यातायात सुरक्षा निरीक्षक को पंजीकरण डेटा बदलने के लिए आवेदन करने के लिए बाध्य किया जाता है।
इसके अलावा खरीदार अनिवार्य मोटर टीपीएल बीमा के अपने अनुबंध को समाप्त करने के लिए बाध्य है। और पुराना मालिक बीमा कंपनी से फिर से इकट्ठा करने और पैसे वापस करने के लिए कह सकता है।
यह सुनिश्चित करने के लिए विक्रेता के हित में है कि मशीन के नए मालिक ने इसे फिर से पंजीकृत किया। अन्यथा, पूर्व मालिक को अभी भी जुर्माना और कर मिलेगा। पुन: पंजीकरण के लिए आवंटित दशक के अंत में, विक्रेता अपनी ओर से खाते से एक कार किराए पर लेने के लिए कह सकता है।
एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध कैसे आकर्षित करें
एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध लिखित में है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 550 में यह सख्ती से तय किया गया हैरूसी संघ का नागरिक संहिता। अनुच्छेद 550. अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध का रूप . नोटरी प्रमाणन वैकल्पिक है। अपवाद – ऐसे मामले जहां मालिक या उनमें से एक नाबालिग या अक्षम हैं।
विक्रेता और खरीदार एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं:
- लेनदेन की तिथि और जगह।
- पार्टियों का नाम और पूरा पासपोर्ट विवरण।
- वस्तु की विस्तृत विशेषताएं (कैडस्ट्रल संख्या, पूरा पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या, मंजिलों की संख्या आदि)।
- शीर्षक दस्तावेजों की आवश्यकताएँ।
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय रहने वाले स्थान में पंजीकृत (पंजीकृत) व्यक्तियों की सूची।
- मूल्य – अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए एक जरूरी हैरूसी संघ का नागरिक संहिता। अनुच्छेद 555. अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध में कीमत , इसके बिना अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है।
- बंधक, पट्टा, जीवन का अधिकार और अन्य बाधाओं के बारे में जानकारी।
- भुगतान का आदेश और अपार्टमेंट के हस्तांतरण।
- पार्टियों के हस्ताक्षर और आवश्यकताएं।
अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नमूना समझौता →
विक्रेता को अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज तैयार करना होगा: निकालने या ईजीआरएन (मालिकों की स्थिति की पुष्टि करता है, साथ ही साथ समेकन की अनुपस्थिति), बिक्री के पिछले अनुबंध, उपहार, बार्टर, निजीकरण या विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र। मैं यह भी सिफारिश करता हूं कि आप एक स्पष्टीकरण, एक कैडस्ट्रल पासपोर्ट और बीटीआई से एक फर्श योजना का आदेश दें और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
यदि अपार्टमेंट जोड़े की संयुक्त संपत्ति है, तो बिक्री के लिए पत्नी (पति) की नोटरी सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। यदि मालिकों के बीच नाबालिग हैं, तो अभिभावक और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी।
एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध को कैसे पंजीकृत करें
1 मार्च, 2013 से आवास की खरीद के पंजीकरण की प्रक्रिया आसान हो गई है।
खरीद और बिक्री का पंजीकरण 30 दिसंबर, 2012 को संघीय कानून संख्या 302 द्वारा नियंत्रित किया गया है, न कि नागरिक संहिता का अनुच्छेद 558। इसलिए, फिलहाल, बिक्री का अनुबंध सरल लिखित रूप में बनाया गया है और हस्ताक्षर के समय निष्कर्ष निकाला जाता है।
लेकिन राज्य पंजीकरण सेवा (Rosreestr) पर आवेदन करने के लिए अभी भी करना है। विक्रेता और खरीदार को अपार्टमेंट मालिक के परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा। निम्नलिखित दस्तावेज आवश्यक होंगे:
- पंजीकरण के लिए आवेदन।
- बिक्री का अनुबंध।
- अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
- रुचि रखने वाले व्यक्तियों (पति / पत्नी, अभिभावक प्राधिकरण और अन्य) से लेनदेन की सहमति।
- राज्य कर्तव्य (2000 रूबल) के भुगतान के लिए रसीद।
दस्तावेज़ और दस्तावेजों का पैकेज व्यक्तिगत रूप से रोज़ेस्टर या एमएफसी विभाग में घोषित मूल्य के साथ या इंटरनेट के माध्यम से जमा किया जा सकता है।
सात के भीतर (जब आप सीधे रोसरेस्टर पर आवेदन करते हैं) या नौ दिन (एमएफसी पर आवेदन करते समय), संपत्ति अधिकारों का हस्तांतरण औपचारिक रूप से किया जाएगा। नए मालिक को करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर (ईजीआरएन) से निकाला जाएगा। आवास के स्वामित्व के व्यक्तिगत प्रमाण पत्र अब जारी नहीं किए गए हैं।
यह भी पढ़ें
कौन और क्यों आपको शादी अनुबंध की आवश्यकता है →
सही ढंग से एक कथन कैसे लिखें →
कर में आवेदन कैसे लिखें: सामान्य नियम और विशेष मामले →
एक किराये अनुबंध कैसे आकर्षित करें →
