Οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν διαμερίσματα, από τη δική τους εμπειρία, γνωρίζουν πόσο δύσκολο είναι να το κάνετε μόνοι σας. Πρέπει να υποβάλετε την σωστή ανακοίνωση, να επικοινωνήσετε τηλεφωνικά με πιθανούς ενοικιαστές, να δείξετε το διαμέρισμα και να κάνετε πολλά άλλα πράγματα. Έχω ενοικιάσει ένα διαμέρισμα για περισσότερα από 10 χρόνια. Παρέδωσα απολύτως διαφορετικό αριθμό: ξεκινώντας με ζευγάρια με παιδιά και τελειώνοντας με Κινέζους και Βιετναμέζους. Πολλοί από τους πρώην μισθωτές μου θέλουν να επιστρέψουν σε με, με μερικούς συνεχίζω να επικοινωνώ: παίρνω μια διάτμηση από αυτούς, συμβουλευτείτε, ζητήστε επισκευές.
Είμαι συχνά ερωτήσεις:
- Πώς να βρείτε καλούς ενοικιαστές;
- Πώς να μην συγχέεται στη διαδικασία της ενοικίασης ενός διαμερίσματος;
- Τι πρέπει να προβλεφθεί;
Προτείνω τη χρήση βήμα-βήμα οδηγίες.
Βήμα πρώτο. Ας εξερευνήσουμε την αγορά
Πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, πρέπει να ερευνήσετε την αγορά ενοικίασης και να κάνετε τουλάχιστον μια ελάχιστη ανάλυση των ανταγωνιστών.
Μελετώντας τις κύριες περιοχές για την ενοικίαση ακινήτων, δώστε προσοχή στις τιμές, φωτογραφίες διαμερισμάτων, διαφημίσεις με κείμενο, ποια έπιπλα και συσκευές είναι στο διαμέρισμα.
Η τιμή του ενοικίου επηρεάζεται όχι μόνο από την ποιότητα των επισκευών. Το κόστος καθορίζεται από την τοποθεσία, την ποιότητα και την κατάσταση του ίδιου του σπιτιού, την προσβασιμότητα στις μεταφορές και πολλούς άλλους παράγοντες. Συνιστάται να συγκρίνετε το επίπεδο των τιμών κατοικιών με τη θέση του διαμερίσματος στην πόλη / περιοχή σας και την παρουσία επίπλων και οικιακών συσκευών. Επίσης, πιθανότατα γνωρίζετε σε τι είδους διαμέρισμα ανήκει το διαμέρισμά σας: οικονομική θέση, επιχειρηματική τάξη ή πολυτέλεια.
Συνολικά, η έρευνά σας θα βοηθήσει να καθορίσετε όχι μόνο την τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος, αλλά και να σχεδιάσετε ένα πορτρέτο πιθανών ενοικιαστών.
Βήμα δεύτερο. Ετοιμάζουμε το διαμέρισμα για παράδοση
Πώς να προετοιμάσει ένα διαμέρισμα για την υποδοχή των νέων ενοικιαστών;
Αν μιλάμε για την οικονομία της κατηγορίας διαμερίσματα, το κύριο πράγμα – για να γίνει ευπαρουσίαστος, αλλά μην το παρακάνετε με την επισκευή, διότι το κόστος σας δεν μπορεί ακόμα να πληρώσει μακριά για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βγάλετε όλα τα σκουπίδια. Στη συνέχεια, ελέγξτε τα υδραυλικά και τον ηλεκτρολόγο: με αυτό θα εξασφαλίσετε τόσο τον εαυτό σας όσο και τον ενοικιαστή σας από πιθανά προβλήματα. Δεν έχετε αλλάξει την ταπετσαρία για μεγάλο χρονικό διάστημα; Linoleum δεν είναι καλό, και στο ανώτατο όριο, το διαζύγιο από μακροχρόνιες διαρροές; Αλλαγή!
Ακόμη και με μικρές καλλυντικές επισκευές, το διαμέρισμά σας θα πάρει μια πιο περιποιημένη και τακτοποιημένη εμφάνιση, η οποία θα επηρεάσει καλύτερα την αναζήτηση για τους ενοίκους.
Φροντίστε να πλένετε, να σιδερώσετε και να λάμψετε ό, τι μπορείτε, λάμπουν και λάμπουν!
Επιπλώστε το διαμέρισμα πιο απαραίτητο και μην ξεχνάτε για οικιακές συσκευές: ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, τηλεόραση. Αλλά θυμηθείτε, αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προϋπολογισμού και βάζετε ακριβά οικιακά σκεύη σε αυτό, τότε το ενοίκιο δεν θα αυξηθεί πολύ. Αλλά αν οι ενοικιαστές σπάσουν τα σούπερ ηλεκτρονικά σας, τότε θα υποστούν σημαντικές απώλειες. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, μην γεμίσετε το διαμέρισμα με τα μάτια. Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές δεν χρειάζονται έπιπλα ή οικιακές συσκευές – εισέρχονται με τα πάντα.
Εάν υπάρχουν κάποια από τα προσωπικά σας αντικείμενα που παραμένουν στο διαμέρισμα, τότε είναι καλύτερα να τα πάρετε. Πληρώστε όλα τα χρέη στο κοινόχρηστο, αποσυνδέστε το τηλέφωνο της πόλης ή τουλάχιστον το “οκτώ”.
Αν η συνομιλία αφορά ένα διαμέρισμα ανώτερης κατηγορίας, τότε είναι επιθυμητό να το φέρετε σε πλήρη σειρά. Έτσι, θα αυξήσετε την κατάστασή του και θα μπορείτε να βρείτε κατάλληλους ενοικιαστές.
Βήμα τρίτο. Κάνοντας μια φωτογραφία διαμερίσματος
Η επιλογή ενός διαμερίσματος αρχίζει με φωτογραφίες, οπότε αυτό το βήμα είναι εξαιρετικά σημαντικό. Ο τρόπος με τον οποίο οι εικόνες που συνοδεύουν την αναγγελία της παράδοσης ενός διαμερίσματος, καθορίζει σε μεγάλο βαθμό πόσο γρήγορα θα βρείτε ενοικιαστές. Είναι απαραίτητο να δείξουμε τα πλεονεκτήματα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος πολύ καλά. Δεν επιμένω στις επαγγελματικές φωτογραφίες, για τις οποίες πρέπει να πληρώσω χρήματα. Αλλά αν θέλετε, μπορείτε να κάνετε εξαιρετικές λήψεις μόνοι σας.
Πριν κάνετε φωτογραφίες, ρίξτε μια ματιά στο διαμέρισμα, δημιουργήστε μια ζεστή ατμόσφαιρα. Κάντε το έτσι ώστε εσείς οι ίδιοι θέλετε να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας! Φωτογραφία καλύτερα σε ηλιόλουστες καιρικές συνθήκες. Μην είστε τσιγκούνης, πάρετε πολλές εικόνες, καλές και διαφορετικές. Μην ξεχάσετε το μπάνιο με τουαλέτα, κουζίνα και διάδρομο. Όσο περισσότερες φωτογραφίες και ποιες φωτογραφίες προσθέτετε στη διαφήμισή σας, τόσο πιο εύκολο θα είναι για τους ενοικιαστές να αποφασίσουν και να νοικιάσουν το διαμέρισμά σας!
Βήμα τέσσερα. Συνθέτουμε την ανακοίνωση
Στόχος μας είναι να γράψουμε μια εξαίρετη ανακοίνωση για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Σχεδόν ένα αριστούργημα. Για αυτό, αναφέρουμε στην ανακοίνωση όλα τα πλεονεκτήματα. Και πολλά άλλα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε γράψει εάν πραγματοποιήσατε επισκευές. Μπαλκόνι, ξεχωριστό ή συνδυασμένο μπάνιο, κουζίνα – όλα αυτά πρέπει να αντικατοπτρίζονται στην ανακοίνωση. Για να μην ανακαλύψετε ξανά τον τροχό, επιλέξτε τα κομμάτια των πέντε καλύτερων, κατά τη γνώμη σας, διαφημίσεων που τοποθετούνται στον ιστότοπο. Πάρτε από αυτούς τι είναι κατάλληλο για το διαμέρισμά σας και προσθέστε επιπλέον πληροφορίες σχετικά με τα έπιπλα που διατίθενται στο διαμέρισμα, τον εξοπλισμό και τους άριστους γείτονες.
Εάν δεν είστε έτοιμοι να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας σε κατοίκους με παιδιά, τα ζώα, οι καπνιστές, προτιμούν κάτοικους μιας συγκεκριμένης εθνικότητας – όλα αυτά πρέπει επίσης να αναφέρονται στην ανακοίνωση.
Η διαφήμισή σας πρέπει ιδανικά να ταιριάζει με τον τύπο AIDA (προσοχή, ενδιαφέρον, επιθυμία, δράση). Θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε οι ενοικιαστές δεν θέλουν μόνο να μείνετε στο διαμέρισμά σας, αλλά θέλετε να πάρετε γρήγορα το τηλέφωνο και να σας καλούν, φοβούνται ότι το διαμέρισμα θα τους οδηγήσει έξω από κάτω από τη μύτη.
Κατά τη σύνταξη μιας διαφήμισης, μην ξεχάσετε να ελέγξετε το κείμενο για γραμματικά λάθη και τυπογραφικά λάθη.
Βήμα πέντε. Τοποθετήστε μια διαφήμιση στον ιστότοπο
Σας συμβουλεύω να τοποθετήσετε τη διαφήμισή σας στους κορυφαίους ιστότοπους. Όλοι ακούγονται. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ρωτήστε φίλους ή συναδέλφους ποιες βάσεις χρησιμοποιούν για να βρουν ένα διαμέρισμα ή να νοικιάσουν δικά τους. Δεν χρειάζεται να τοποθετήσετε μια διαφήμιση σε δεκάδες ιστότοπους. Συνήθως υπάρχουν αρκετά καταλύματα σε διάφορους πόρους βαθμολόγησης.
Συνήθως δεν πληρώνουμε χρήματα για την υποβολή μιας διαφήμισης. Αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, όταν η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ενοικίασης αξίζει να τοποθετηθούν αμειβόμενες διαφημίσεις. Ο ρυθμός παράδοσης ενός διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση αυξάνεται κατά περιόδους.
Ναι, και μην ξεχάσετε τη φωτογραφία! Το καλύτερο. Και πολλά άλλα.
Βήμα έξι. Επικοινωνήστε μέσω τηλεφώνου
Και τώρα έχετε περιμένει τις πρώτες κλήσεις. Μιλήστε ήρεμα και με αυτοπεποίθηση. Όχι μόνο να απαντήσετε μόνοι σας στις ερωτήσεις, αλλά και να διευκρινίσετε τις πληροφορίες σχετικά με τους πιθανούς ενοικιαστές. Ίσως, κάτι δεν σας ταιριάζει στους ενοικιαστές που βρίσκονται ήδη στη διαδικασία της τηλεφωνικής συνομιλίας, οπότε γιατί να περάσετε το χρόνο κοιτάζοντας το διαμέρισμα; Βεβαιωθείτε ότι έχετε ζητήσει τη σύνθεση και τον αριθμό των κατοίκων. Μην φοβάστε να ρωτήσετε για το τι αναφέρεται στη διαφήμιση. Αν δεν θέλετε να αφήσετε τους ενοικιαστές με το σκυλί, τότε δεν είναι περιττό να αποσαφηνιστεί και πάλι η παρουσία κατοικίδιων ζώων.
Εάν εσείς και οι δυνητικοί ενοικιαστές είστε ευχαριστημένοι με τα πάντα, συμφωνείτε να δείτε το διαμέρισμα.
Από την εμπειρία μου, είναι καλύτερο να ορίσετε ραντεβού περίπου την ίδια ώρα με μια διαφορά 10-20 λεπτών σε αρκετούς μισθωτές ταυτόχρονα. Όλοι δεν έρχονται στη συνάντηση. Φανταστείτε πώς είναι προσβλητικό, όταν χάνετε χρόνο, έρχεστε και κανείς δεν εμφανίστηκε; Επομένως, μην είστε ντροπαλοί: αυτή είναι η αγορά. Σας διαβεβαιώνω ότι οι ενοικιαστές συμφωνούν με τον ίδιο τρόπο για μια μέρα ταυτόχρονα με αρκετούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επιλέγουν αυτό που τους ταιριάζει.
Βήμα επτά. Εμφάνιση διαμερίσματος
Συνιστάται να έρθει λίγο νωρίτερα από τους δυνητικούς ενοικιαστές. Εξαερώστε το διαμέρισμα, ανοίξτε τις κουρτίνες ή ανάψτε το φως, προσθέστε ωραία μουσική – δημιουργήστε μια αίσθηση ζεστασιάς και άνεσης.
Αν οι ενοικιαστές όπως σας, βεβαιωθείτε ότι ερωτεύονται το διαμέρισμά σας. Μην τους ακολουθείτε σιωπηλά, απλά απαντώντας σε ερωτήσεις. Μιλήστε, δείτε, διηγηθείτε διηγήματα σχετικά με το διαμέρισμα, δώστε επιχειρήματα προς όφελός σας. Προσπαθήστε να σας ευχαριστήσουμε. Με άλλα λόγια, να είστε καλός πωλητής του εαυτού σας!
Αν οι ενοικιαστές σας πιστεύουν, τότε υπάρχουν πολύ περισσότερες πιθανότητες να πάρουν το διαμέρισμά σας.
Εάν οι επισκέπτες δεν είναι έτοιμοι να λάβουν αμέσως απόφαση, μην μιλάτε για κάτι αόριστο: από τη δική μου εμπειρία γνωρίζω ότι πολλοί από εκείνους που έχουν απομείνει, στη συνέχεια επιστρέφουν.
Βήμα οκτώ. Υπογράψτε τη σύμβαση
Έτσι οι ιδανικοί μας ενοικιαστές βρέθηκαν! Λοιπόν, ή όχι ιδανικό, αλλά αρκετά κατάλληλο για εμάς. Εξαρτάται από τη σύμβαση. Προετοιμάστε το εκ των προτέρων σε δύο αντίγραφα. Οι μορφές συμβάσεων είναι πολύ πολλές. Ποια από τις επιλογές θα εξαρτηθεί από εσάς. Μην ξεχάσετε να αντικατοπτρίσετε στη σύμβαση τα απαραίτητα στοιχεία, το ποσό της ασφαλιστικής κατάθεσης, να αφαιρέσετε τις μετρήσεις όλων των μετρητών και να τραβήξετε μια φωτογραφία του διαβατηρίου του ενοικιαστή.
Συμπέρασμα
Το διαμέρισμα ενοικιάζεται. Ανοίγουμε ένα μπουκάλι σαμπάνιας. Ίσως να μην είναι απαραίτητο να έχετε κάποιο από αυτά τα στοιχεία. Αλλά μπορώ να σας διαβεβαιώσω, έχω κάνει όλα ακριβώς για πολλά χρόνια (ίσως με εξαίρεση την επισκευή) και μπορώ να πω ότι ένα βήμα προς την εκτέλεση εντολών βήμα δεν παίρνει πολύ χρόνο, αλλά, αντίθετα, τις δομές εργασίας και διευκολύνει την παράδοση του διαμερίσματος.
Θα χαίρομαι αν αυτό θα σας βοηθήσει.
